兵庫県神戸市中央区下山手通２丁目１２番２９外の公示地価
兵庫県中央区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
663,000円/㎡
坪単価:
2,191,700円/坪
変動率:
+6.6%
下山手通の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価663,000円/㎡は、神戸市の平均（約276,215円/㎡）の約2.4倍です。神戸市内371地点中19位（上位約5%）の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
663000円/㎡
前年比:
+6.6%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗兼住宅
所在地
兵庫県神戸市中央区下山手通２丁目１２番２９外
アクセス
三ノ宮駅から630m
前面道路
6.0m
面積
215㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 663000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 神戸中央5-22 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗兼住宅 |
| 建物構造 | RC（鉄筋 コンクリート造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 500(%) |
| 形状 | (1.0：1.2) |
| 地上階数 | 5F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 三ノ宮 |
| 駅からの距離 | 630m |
| 前面道路幅員 | 6.0m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 北東 6.0m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中層の飲食店ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
兵庫県神戸市中央区下山手通２丁目１２番２９外の地価動向
兵庫県神戸市中央区下山手通２丁目１２番２９外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は663,000円/㎡（坪単価2,191,700円）で、 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の663,000円/㎡（坪単価2,191,700円）、 最低価格は2016年（平成28年）の450,000円/㎡（坪単価1,487,600円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.58%となっています。
年別価格データ
2026年
¥663,000 /㎡
坪単価: 2,191,700円/坪
2025年
¥622,000 /㎡
坪単価: 2,056,200円/坪
2024年
¥583,000 /㎡
坪単価: 1,927,300円/坪
2023年
¥555,000 /㎡
坪単価: 1,834,700円/坪
2022年
¥555,000 /㎡
坪単価: 1,834,700円/坪
2021年
¥588,000 /㎡
坪単価: 1,943,800円/坪
2020年
¥640,000 /㎡
坪単価: 2,115,700円/坪
2019年
¥580,000 /㎡
坪単価: 1,917,400円/坪
2018年
¥523,000 /㎡
坪単価: 1,728,900円/坪
2017年
¥483,000 /㎡
坪単価: 1,596,700円/坪
2016年
¥450,000 /㎡
坪単価: 1,487,600円/坪
兵庫県神戸市中央区下山手通２丁目１２番２９外周辺のエリア概要
最寄り駅は三ノ宮駅（630m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設4件・教育施設6件・公共施設3件があります。最寄りはプロマート（スーパーマーケット・約75m）です。バス停は最寄り約79mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
プロマート
スーパーマーケット • 75m
神戸グロサーズ神戸本店
スーパーマーケット • 241m
コープこうべ
スーパーマーケット • 315m
吉田米穀店
スーパーマーケット • 403m
神女中山手保育園
幼稚園 • 317m
りんご保育園
保育園 • 332m
りんご保育園
幼稚園 • 333m
神戸ゆたか園もとまち保育園
幼稚園 • 333m
ほか2件
生田警察署
警察署・交番 • 116m
生田警察署生田前交番
警察署・交番 • 147m
神戸山本通郵便局
郵便局 • 344m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市中央区中山手通１丁目４番１６ | 206m | 1,380,000円/㎡ | 4,562,000円/坪 | 8.7% | 三ノ宮駅(350m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市中央区北長狭通３丁目１番１８外 | 239m | 1,540,000円/㎡ | 5,090,900円/坪 | 10.0% | 元町駅(250m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市中央区中山手通２丁目１番２１外 | 247m | 1,180,000円/㎡ | 3,900,800円/坪 | 7.3% | 三ノ宮駅(550m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市中央区下山手通３丁目６番７外 | 268m | 1,070,000円/㎡ | 3,537,200円/坪 | 8.1% | 元町駅(250m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市中央区加納町４丁目８番１８外 | 428m | 1,060,000円/㎡ | 3,504,100円/坪 | 8.3% | 三ノ宮駅(450m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
兵庫県神戸市中央区下山手通２丁目１２番２９外の地価公示価格 よくある質問
兵庫県神戸市中央区下山手通２丁目１２番２９外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。