兵庫県神戸市中央区下山手通２丁目１２番２９外

の地価公示情報

令和7年1月1日 (2025年) 公示地価

地価:

622,000円/㎡

坪単価:

2,056,200円/坪

変動率:

+6.7%

標準地番号: 神戸中央5-22

地価サマリー

地価公示価格

622000円/㎡

前年比:

+6.7%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼住宅

所在地

兵庫県神戸市中央区下山手通２丁目１２番２９外

アクセス

三ノ宮駅から630m

前面道路

60m

面積

215㎡

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詳細情報

地価公示価格	622000円/㎡
標準地・基準地コード	神戸中央5-22
調査年	2025
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼住宅
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	500(%)
形状	(1.0：1.2)
地上階数	5F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	三ノ宮
駅からの距離	630m
前面道路幅員	60m
前面道路種別	市道
前面道路状態	北東　6.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	中層の飲食店ビル等が建ち並ぶ商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和7年）
更新日：2025-03-27

兵庫県神戸市中央区下山手通２丁目１２番２９外の地価動向

兵庫県神戸市中央区下山手通２丁目１２番２９外の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は622,000円/㎡（坪単価2,056,200円）で、 2016年（平成28年）から2025年（令和7年）までの全10年間のデータにおいて2番目に高い価格です。この期間（2016年〜2025年）の最高価格は2020年（令和2年）の640,000円/㎡（坪単価2,115,700円）、最低価格は2016年（平成28年）の450,000円/㎡（坪単価1,487,600円）でした。直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+3.66%となっています。

年別価格データ

2025年

6.7%

¥622,000 /㎡

坪単価: 2,056,200円/坪

2024年

5.0%

¥583,000 /㎡

坪単価: 1,927,300円/坪

2023年

0.0%

¥555,000 /㎡

坪単価: 1,834,700円/坪

2022年

-5.6%

¥555,000 /㎡

坪単価: 1,834,700円/坪

2021年

-8.1%

¥588,000 /㎡

坪単価: 1,943,800円/坪

2020年

10.3%

¥640,000 /㎡

坪単価: 2,115,700円/坪

2019年

10.9%

¥580,000 /㎡

坪単価: 1,917,400円/坪

2018年

8.3%

¥523,000 /㎡

坪単価: 1,728,900円/坪

2017年

7.3%

¥483,000 /㎡

坪単価: 1,596,700円/坪

2016年

¥450,000 /㎡

坪単価: 1,487,600円/坪

周辺施設情報（半径500m）

交通

トアロード

バス停 • 79m

中山手3丁目

バス停 • 162m

中山手3丁目

バス停 • 181m

中山手3丁目

バス停 • 187m

中山手3丁目

バス停 • 220m

教育施設

りんご保育園

保育園 • 332m

りんご保育園

幼稚園 • 333m

小規模保育園なぎさ

保育園 • 418m

神戸幼稚園

幼稚園 • 473m

生活施設

プロマート

スーパーマーケット • 75m

神戸グロサーズ神戸本店

スーパーマーケット • 241m

コープこうべ

スーパーマーケット • 315m

吉田米穀店

スーパーマーケット • 403m

公共施設

生田警察署

警察署・交番 • 116m

生田警察署生田前交番

警察署・交番 • 147m

神戸山本通郵便局

郵便局 • 344m

周辺の公示地価

所在地	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県神戸市中央区熊内町８丁目５１番	170,000円/㎡	562,000円/坪	-1.2%	地下鉄新神戸駅(800m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市中央区神仙寺通２丁目１４番８	214,000円/㎡	707,400円/坪	2.4%	王子公園駅(1,400m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市中央区宮本通２丁目３７８番	332,000円/㎡	1,097,500円/坪	4.4%	灘駅(580m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市中央区熊内町４丁目４０７番	379,000円/㎡	1,252,900円/坪	4.4%	地下鉄新神戸駅(360m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市中央区熊内町７丁目４番４外	582,000円/㎡	1,924,000円/坪	4.3%	地下鉄新神戸駅(260m)	商業地	共同住宅兼店舗	詳細