伊川谷駅周辺の公示地価・実勢価格・土地相場

伊川谷駅周辺の地価は兵庫県で高い？駅別の平均・順位で比較

伊川谷駅周辺の土地価格の推移（公示地価・駅周辺標準地平均）

1995年〜2026年の伊川谷駅を最寄り駅とする標準地5地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県伊川谷駅周辺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は79,584円/㎡（坪単価263,100円）で、 前年比+4.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の195,000円/㎡（坪単価644,600円）、 最低価格は2019年（令和1年）の67,940円/㎡（坪単価224,600円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.59%となっています。 直近7年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.59%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。

伊川谷駅周辺の実勢価格（実際の取引価格）

国土交通省の成約データに記録された伊川谷駅からの徒歩距離（2023〜2025年の取引）で集計した、実際の取引価格の中央値です。公的評価（上の徒歩帯別の平均地価）と 実勢の両面から駅近プレミアムを確認できます。

実際の取引価格（成約価格）は町名単位で集計されているため、伊川谷駅を最寄り駅とする調査地点が属する町ごとの中央値を示します。町名をクリックすると各町の詳細（取引明細・推移）を確認できます。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。徒歩帯別は取引データ記載の最寄駅・徒歩分（30分超は帯域の代表値）による直近3年の集計。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。

伊川谷駅周辺の地価マップ（調査地点）

マーカーは伊川谷駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。

伊川谷駅周辺の環境・生活施設

伊川谷駅周辺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停14件、幼稚園3件、警察署・交番1件、スーパーマーケット1件などがあります。

• 大津和バス停・約103m
• 池上中央公園バス停・約161m
• 上脇バス停・約162m
• 伊川谷出張所前バス停・約200m
• 神戸西警察署伊川谷交番警察署・交番・約242m
• 伊川谷惣社前バス停・約284m
• 弁天保育園幼稚園・約300m
• 長坂バス停・約340m
• マルアイスーパーマーケット・約349m
• 神戸学院大学口バス停・約363m

駅周辺の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

伊川谷駅周辺の調査地点（2026年・駅から近い順）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。