兵庫県神戸市西区枝吉１丁目１０４番３の公示地価
兵庫県西区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
106,000円/㎡
坪単価:
350,400円/坪
変動率:
+6.0%
枝吉の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価106,000円/㎡は、神戸市の平均（約276,215円/㎡）の約38%の水準で、市平均を下回ります。神戸市内371地点中240位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
106000円/㎡
前年比:
+6.0%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
兵庫県神戸市西区枝吉１丁目１０４番３
アクセス
明石駅から2,700m
前面道路
6.0m
面積
107㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 106000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 神戸西-22 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 50(%) |
| 容積率 | 100(%) |
| 形状 | (1.0：2.0) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 明石 |
| 駅からの距離 | 2,700m |
| 前面道路幅員 | 6.0m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 西 6.0m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 小規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
兵庫県神戸市西区枝吉１丁目１０４番３の地価動向
兵庫県神戸市西区枝吉１丁目１０４番３の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は106,000円/㎡（坪単価350,400円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の188,000円/㎡（坪単価621,500円）、 最低価格は2018年（平成30年）の85,500円/㎡（坪単価282,600円）でした。 直近14年間（2013年〜2026年）の年平均成長率は+1.67%となっています。
年別価格データ
2026年
¥106,000 /㎡
坪単価: 350,400円/坪
2025年
¥100,000 /㎡
坪単価: 330,600円/坪
2024年
¥95,000 /㎡
坪単価: 314,000円/坪
2023年
¥91,000 /㎡
坪単価: 300,800円/坪
2018年
¥85,500 /㎡
坪単価: 282,600円/坪
2017年
¥85,500 /㎡
坪単価: 282,600円/坪
2016年
¥85,500 /㎡
坪単価: 282,600円/坪
2015年
¥85,500 /㎡
坪単価: 282,600円/坪
2014年
¥85,500 /㎡
坪単価: 282,600円/坪
2013年
¥85,500 /㎡
坪単価: 282,600円/坪
2012年
¥85,500 /㎡
坪単価: 282,600円/坪
2010年
¥91,000 /㎡
坪単価: 300,800円/坪
2009年
¥96,000 /㎡
坪単価: 317,400円/坪
2008年
¥98,000 /㎡
坪単価: 324,000円/坪
2007年
¥98,000 /㎡
坪単価: 324,000円/坪
2003年
¥125,000 /㎡
坪単価: 413,200円/坪
2002年
¥146,000 /㎡
坪単価: 482,600円/坪
1999年
¥185,000 /㎡
坪単価: 611,600円/坪
1998年
¥188,000 /㎡
坪単価: 621,500円/坪
1997年
¥186,000 /㎡
坪単価: 614,900円/坪
1996年
¥185,000 /㎡
坪単価: 611,600円/坪
1995年
¥186,000 /㎡
坪単価: 614,900円/坪
兵庫県神戸市西区枝吉１丁目１０４番３周辺のエリア概要
最寄り駅は明石駅（2,700m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設1件・公共施設1件があります。最寄りはめぐみの郷（スーパーマーケット・約276m）です。バス停は最寄り約153mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
めぐみの郷
スーパーマーケット • 276m
神戸西警察署枝吉交番
警察署・交番 • 217m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市西区枝吉２丁目１１４番２外 | 328m | 132,000円/㎡ | 436,400円/坪 | 6.5% | 明石駅(2,900m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市西区枝吉４丁目１３８番 | 655m | 96,400円/㎡ | 318,700円/坪 | 5.6% | 明石駅(3,500m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市西区森友４丁目３４番 | 718m | 103,000円/㎡ | 340,500円/坪 | 10.4% | 明石駅(3,300m) | 工業地 | 倉庫 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市西区王塚台５丁目１２０番２ | 1.2km | 111,000円/㎡ | 366,900円/坪 | 5.7% | 西明石駅(1,900m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市西区玉津町西河原字村中１４５番１外 | 1.2km | 51,100円/㎡ | 168,900円/坪 | 0.0% | 明石駅(2,500m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
兵庫県神戸市西区枝吉１丁目１０４番３の地価公示価格 よくある質問
兵庫県神戸市西区枝吉１丁目１０４番３の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。