兵庫県神戸市西区森友４丁目３４番

の地価公示情報

令和7年1月1日 (2025年) 公示地価

地価:

93,300円/㎡

坪単価:

308,400円/坪

変動率:

+9.8%

標準地番号: 神戸西9-3

地価サマリー

地価公示価格

93300円/㎡

前年比:

+9.8%↑

土地種別

工業地

利用状況

倉庫

所在地

兵庫県神戸市西区森友４丁目３４番

アクセス

明石駅から3,300m

前面道路

80m

面積

676㎡

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詳細情報

地価公示価格	93300円/㎡
標準地・基準地コード	神戸西9-3
調査年	2025
土地種別	工業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	倉庫
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	準工業地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	3F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	明石
駅からの距離	3,300m
前面道路幅員	80m
前面道路種別	市道
前面道路状態	北　8.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	中小工場、倉庫が建ち並ぶ国道背後の工業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和7年）
更新日：2025-03-27

兵庫県神戸市西区森友４丁目３４番の地価動向

兵庫県神戸市西区森友４丁目３４番の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は93,300円/㎡（坪単価308,400円）で、 2013年（平成25年）から2025年（令和7年）までの全13年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2013年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の93,300円/㎡（坪単価308,400円）、最低価格は2017年（平成29年）の64,400円/㎡（坪単価212,900円）でした。直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+4.20%となっています。

年別価格データ

2025年

9.8%

¥93,300 /㎡

坪単価: 308,400円/坪

2024年

9.7%

¥85,000 /㎡

坪単価: 281,000円/坪

2023年

6.2%

¥77,500 /㎡

坪単価: 256,200円/坪

2022年

4.3%

¥73,000 /㎡

坪単価: 241,300円/坪

2021年

2.2%

¥70,000 /㎡

坪単価: 231,400円/坪

2020年

2.4%

¥68,500 /㎡

坪単価: 226,400円/坪

2019年

2.0%

¥66,900 /㎡

坪単価: 221,200円/坪

2018年

1.9%

¥65,600 /㎡

坪単価: 216,900円/坪

2017年

0.0%

¥64,400 /㎡

坪単価: 212,900円/坪

2016年

0.0%

¥64,400 /㎡

坪単価: 212,900円/坪

2015年

-0.2%

¥64,400 /㎡

坪単価: 212,900円/坪

2014年

-0.5%

¥64,500 /㎡

坪単価: 213,200円/坪

2013年

¥64,800 /㎡

坪単価: 214,200円/坪

周辺施設情報（半径500m）

交通

吉田

バス停 • 124m

吉田

バス停 • 136m

玉津曙

バス停 • 306m

リハビリセンター東

バス停 • 309m

玉津曙

バス停 • 327m

生活施設

A-PRICE

スーパーマーケット • 215m

Izumiya

スーパーマーケット • 456m

周辺の公示地価

所在地	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県神戸市西区大津和３丁目４番７外	88,000円/㎡	290,900円/坪	4.1%	伊川谷駅(3,000m)	工業地	事務所兼作業所	詳細
兵庫県神戸市西区学園西町２丁目５番２３	165,000円/㎡	545,500円/坪	5.1%	学園都市駅(700m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市西区伊川谷町前開字矢ノ崎７６５番外	21,300円/㎡	70,400円/坪	0.0%	学園都市駅(1,600m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市西区室谷２丁目２番２	63,800円/㎡	210,900円/坪	10.0%	西神南駅(2,100m)	工業地	倉庫、工場兼事務所	詳細
兵庫県神戸市西区南別府３丁目６番１５	92,500円/㎡	305,800円/坪	5.1%	明石駅(3,800m)	住宅地	住宅	詳細