南別府（神戸市）の公示地価・実勢価格・土地相場

南別府の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較

南別府の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

南別府の中古マンションの実勢は約14万円/㎡（2025年・5件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約14万円/㎡（2025年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

南別府の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

南別府で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約32.4万円/坪をベースに、神戸市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

南別府の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県神戸市南別府の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は98,000円/㎡（坪単価324,000円）で、 前年比+5.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の180,000円/㎡（坪単価595,000円）、 最低価格は2018年（平成30年）の80,500円/㎡（坪単価266,100円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近14年間（2013年〜2026年）の年平均成長率は+1.52%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近14年間の年平均成長率は1.52%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

南別府の地価マップ（調査地点）

南別府の周辺環境・生活施設

南別府の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、小学校1件などがあります。最寄り駅は明石駅（3,800m）です。

• 前川橋バス停・約279m
• 南別府車庫バス停・約301m
• 伊川谷住宅前バス停・約373m
• 市立伊川谷小学校小学校・約409m
• 南別府1丁目バス停・約410m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

南別府の調査地点（2026年・全1地点）

南別府の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率100%）の住居系のエリアに立地しています。容積率100%は神戸市全体の平均（211%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。