兵庫県明石市天文町１丁目１番１１の基準地価

兵庫県明石市の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

235,000円/㎡

坪単価:

776,900円/坪

変動率:

+5.4%

標準地番号: 明石5-1

天文町の地価は明石市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価235,000円/㎡は、明石市の平均（約142,193円/㎡）の約1.7倍です。明石市内27地点中4位の高さです。

地価サマリー

基準地価

235000円/㎡

前年比:

+5.4%↑

土地種別

商業地

利用状況

事務所

所在地

兵庫県明石市天文町１丁目１番１１

アクセス

ＪＲ明石駅から750m

前面道路

17.0m

面積

305㎡

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詳細情報

基準地価	235000円/㎡
標準地・基準地コード	明石5-1
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	事務所
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	近隣商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	300(%)
形状	(1.0：3.0)
地上階数	4F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	ＪＲ明石
駅からの距離	750m
前面道路幅員	17.0m
前面道路種別	国道
前面道路状態	南　17.0m　国道
側道種別	未登録
周辺環境	国道沿いに事務所、営業所等が建ち並ぶ商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

兵庫県明石市天文町１丁目１番１１の地価動向

兵庫県明石市天文町１丁目１番１１の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は235,000円/㎡（坪単価776,900円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて8番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の439,000円/㎡（坪単価1,451,200円）、最低価格は2017年（平成29年）の184,000円/㎡（坪単価608,300円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.76%となっています。

年別価格データ

2026年

5.4%

¥235,000 /㎡

坪単価: 776,900円/坪

2025年

5.7%

¥223,000 /㎡

坪単価: 737,200円/坪

2024年

5.0%

¥211,000 /㎡

坪単価: 697,500円/坪

2023年

4.1%

¥201,000 /㎡

坪単価: 664,500円/坪

2022年

0.5%

¥193,000 /㎡

坪単価: 638,000円/坪

2021年

0.0%

¥192,000 /㎡

坪単価: 634,700円/坪

2020年

0.0%

¥192,000 /㎡

坪単価: 634,700円/坪

2019年

2.7%

¥192,000 /㎡

坪単価: 634,700円/坪

2018年

1.6%

¥187,000 /㎡

坪単価: 618,200円/坪

2017年

0.0%

¥184,000 /㎡

坪単価: 608,300円/坪

2016年

0.0%

¥184,000 /㎡

坪単価: 608,300円/坪

2015年

0.0%

¥184,000 /㎡

坪単価: 608,300円/坪

2014年

0.0%

¥184,000 /㎡

坪単価: 608,300円/坪

2013年

-0.5%

¥184,000 /㎡

坪単価: 608,300円/坪

2012年

-1.1%

¥185,000 /㎡

坪単価: 611,600円/坪

2011年

-2.1%

¥187,000 /㎡

坪単価: 618,200円/坪

2010年

-5.4%

¥191,000 /㎡

坪単価: 631,400円/坪

2009年

-5.2%

¥202,000 /㎡

坪単価: 667,800円/坪

2008年

-0.5%

¥213,000 /㎡

坪単価: 704,100円/坪

2007年

-0.5%

¥214,000 /㎡

坪単価: 707,400円/坪

2006年

-3.6%

¥215,000 /㎡

坪単価: 710,700円/坪

2005年

-5.9%

¥223,000 /㎡

坪単価: 737,200円/坪

2004年

-6.3%

¥237,000 /㎡

坪単価: 783,500円/坪

2003年

-12.2%

¥253,000 /㎡

坪単価: 836,400円/坪

2002年

-24.2%

¥288,000 /㎡

坪単価: 952,100円/坪

2000年

-6.2%

¥380,000 /㎡

坪単価: 1,256,200円/坪

1999年

-5.6%

¥405,000 /㎡

坪単価: 1,338,800円/坪

1998年

-2.3%

¥429,000 /㎡

坪単価: 1,418,200円/坪

1997年

¥439,000 /㎡

坪単価: 1,451,200円/坪

兵庫県明石市天文町１丁目１番１１周辺のエリア概要

最寄り駅はＪＲ明石駅（750m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県明石市相生町２丁目３番１５	422m	258,000円/㎡	852,900円/坪	4.9%	ＪＲ明石駅(600m)	商業地	店舗兼事務所兼車庫	詳細
兵庫県明石市太寺１丁目２６２０番４	661m	174,000円/㎡	575,200円/坪	3.0%	山陽電鉄人丸前駅(700m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県明石市太寺４丁目５２番	902m	212,000円/㎡	700,800円/坪	1.9%	ＪＲ明石駅(1,300m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県明石市荷山町１８５５番２６	1.2km	149,000円/㎡	492,600円/坪	4.2%	ＪＲ明石駅(1,900m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県明石市朝霧台３７７６番３６外	1.9km	127,000円/㎡	419,800円/坪	3.3%	山陽電鉄大蔵谷駅(1,500m)	住宅地	住宅	詳細