兵庫県神戸市西区持子２丁目２１番２の基準地価

兵庫県西区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

108,000円/㎡

坪単価:

357,000円/坪

変動率:

+4.9%

標準地番号: 西-12

持子の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価108,000円/㎡は、神戸市の平均（約415,665円/㎡）の約26%の水準で、市平均を下回ります。神戸市内147地点中116位の高さです。

地価サマリー

基準地価

108000円/㎡

前年比:

+4.9%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

兵庫県神戸市西区持子２丁目２１番２

アクセス

ＪＲ明石駅から3,300m

前面道路

6.0m

面積

100㎡

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詳細情報

基準地価	108000円/㎡
標準地・基準地コード	西-12
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	50(%)
容積率	100(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	ＪＲ明石
駅からの距離	3,300m
前面道路幅員	6.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	南西　6.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

兵庫県神戸市西区持子２丁目２１番２の地価動向

兵庫県神戸市西区持子２丁目２１番２の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は108,000円/㎡（坪単価357,000円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて8番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の190,000円/㎡（坪単価628,100円）、最低価格は2018年（平成30年）の89,000円/㎡（坪単価294,200円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.17%となっています。

年別価格データ

2026年

4.9%

¥108,000 /㎡

坪単価: 357,000円/坪

2025年

4.0%

¥103,000 /㎡

坪単価: 340,500円/坪

2024年

4.2%

¥99,000 /㎡

坪単価: 327,300円/坪

2023年

3.3%

¥95,000 /㎡

坪単価: 314,000円/坪

2022年

1.1%

¥92,000 /㎡

坪単価: 304,100円/坪

2021年

0.0%

¥91,000 /㎡

坪単価: 300,800円/坪

2020年

1.1%

¥91,000 /㎡

坪単価: 300,800円/坪

2019年

1.1%

¥90,000 /㎡

坪単価: 297,500円/坪

2018年

0.0%

¥89,000 /㎡

坪単価: 294,200円/坪

2017年

0.0%

¥89,000 /㎡

坪単価: 294,200円/坪

2016年

0.0%

¥89,000 /㎡

坪単価: 294,200円/坪

2015年

0.0%

¥89,000 /㎡

坪単価: 294,200円/坪

2014年

0.0%

¥89,000 /㎡

坪単価: 294,200円/坪

2013年

0.0%

¥89,000 /㎡

坪単価: 294,200円/坪

2012年

-2.2%

¥89,000 /㎡

坪単価: 294,200円/坪

2011年

-4.3%

¥91,000 /㎡

坪単価: 300,800円/坪

2010年

-4.4%

¥95,100 /㎡

坪単価: 314,400円/坪

2009年

-4.3%

¥99,500 /㎡

坪単価: 328,900円/坪

2008年

0.0%

¥104,000 /㎡

坪単価: 343,800円/坪

2007年

0.0%

¥104,000 /㎡

坪単価: 343,800円/坪

2006年

-1.0%

¥104,000 /㎡

坪単価: 343,800円/坪

2005年

-6.3%

¥105,000 /㎡

坪単価: 347,100円/坪

2004年

-7.4%

¥112,000 /㎡

坪単価: 370,200円/坪

2003年

-12.9%

¥121,000 /㎡

坪単価: 400,000円/坪

2002年

-21.0%

¥139,000 /㎡

坪単価: 459,500円/坪

2000年

-3.8%

¥176,000 /㎡

坪単価: 581,800円/坪

1999年

-3.2%

¥183,000 /㎡

坪単価: 605,000円/坪

1998年

-0.5%

¥189,000 /㎡

坪単価: 624,800円/坪

1997年

¥190,000 /㎡

坪単価: 628,100円/坪

兵庫県神戸市西区持子２丁目２１番２周辺のエリア概要

最寄り駅はＪＲ明石駅（3,300m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県神戸市西区持子３丁目３番	267m	146,000円/㎡	482,600円/坪	5.0%	ＪＲ明石駅(3,900m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
兵庫県神戸市西区枝吉１丁目１０４番３	1.1km	109,000円/㎡	360,300円/坪	-	明石駅(2,700m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市西区北別府４丁目１１番６	2.6km	125,000円/㎡	413,200円/坪	5.0%	ＪＲ明石駅(3,600m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市西区南別府３丁目６番１５	3.0km	101,000円/㎡	333,900円/坪	6.1%	ＪＲ明石駅(3,800m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬字東高見１３０４番	3.1km	153,000円/㎡	505,800円/坪	5.5%	ＪＲ明石駅(3,200m)	商業地	店舗	詳細