兵庫県神戸市西区持子３丁目３番の基準地価
兵庫県西区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
139,000円/㎡
坪単価:
459,500円/坪
変動率:
+5.3%
持子の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価139,000円/㎡は、神戸市の平均（約1,802,748円/㎡）の約8%の水準で、市平均を下回ります。神戸市内122地点中78位の高さです。
地価サマリー
基準地価
139000円/㎡
前年比:
+5.3%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗兼共同住宅
所在地
兵庫県神戸市西区持子３丁目３番
アクセス
ＪＲ明石駅から3,900m
前面道路
200m
面積
814㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 139000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 西5-1 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗兼共同住宅 |
| 建物構造 | RC（鉄筋 コンクリート造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.2：1.0) |
| 地上階数 | 4F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | ＪＲ明石 |
| 駅からの距離 | 3,900m |
| 前面道路幅員 | 200m |
| 前面道路種別 | 国道 |
| 前面道路状態 | 西 20.0m 国道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中規模店舗、事業所等が混在する路線商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
兵庫県神戸市西区持子３丁目３番の地価動向
兵庫県神戸市西区持子３丁目３番の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は139,000円/㎡（坪単価459,500円）で、 2003年（平成15年）から2025年（令和7年）までの全23年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（2003年〜2025年）の最高価格は2003年（平成15年）の168,000円/㎡（坪単価555,400円）、 最低価格は2018年（平成30年）の116,000円/㎡（坪単価383,500円）でした。 直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+2.03%となっています。
年別価格データ
2025年
¥139,000 /㎡
坪単価: 459,500円/坪
2024年
¥132,000 /㎡
坪単価: 436,400円/坪
2023年
¥125,000 /㎡
坪単価: 413,200円/坪
2022年
¥119,000 /㎡
坪単価: 393,400円/坪
2021年
¥117,000 /㎡
坪単価: 386,800円/坪
2020年
¥117,000 /㎡
坪単価: 386,800円/坪
2019年
¥117,000 /㎡
坪単価: 386,800円/坪
2018年
¥116,000 /㎡
坪単価: 383,500円/坪
2017年
¥116,000 /㎡
坪単価: 383,500円/坪
2016年
¥116,000 /㎡
坪単価: 383,500円/坪
2015年
¥116,000 /㎡
坪単価: 383,500円/坪
2014年
¥116,000 /㎡
坪単価: 383,500円/坪
2013年
¥116,000 /㎡
坪単価: 383,500円/坪
2012年
¥116,000 /㎡
坪単価: 383,500円/坪
2011年
¥117,000 /㎡
坪単価: 386,800円/坪
2010年
¥118,000 /㎡
坪単価: 390,100円/坪
2009年
¥125,000 /㎡
坪単価: 413,200円/坪
2008年
¥132,000 /㎡
坪単価: 436,400円/坪
2007年
¥133,000 /㎡
坪単価: 439,700円/坪
2006年
¥135,000 /㎡
坪単価: 446,300円/坪
2005年
¥142,000 /㎡
坪単価: 469,400円/坪
2004年
¥153,000 /㎡
坪単価: 505,800円/坪
2003年
¥168,000 /㎡
坪単価: 555,400円/坪
兵庫県神戸市西区持子３丁目３番周辺のエリア概要
最寄り駅はＪＲ明石駅（3,900m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市西区持子２丁目２１番２ | 267m | 103,000円/㎡ | 340,500円/坪 | 4.0% | ＪＲ明石駅(3,300m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市西区北別府４丁目１１番６ | 2.7km | 119,000円/㎡ | 393,400円/坪 | 4.4% | ＪＲ明石駅(3,600m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬字東高見１３０４番 | 3.3km | 145,000円/㎡ | 479,300円/坪 | 5.8% | ＪＲ明石駅(3,200m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬字土橋６６０番１０外 | 3.8km | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | 5.1% | ＪＲ明石駅(3,700m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市西区池上２丁目８番６ | 4.4km | 109,000円/㎡ | 360,300円/坪 | 4.8% | 神戸市営地下鉄伊川谷駅(2,200m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
兵庫県神戸市西区持子３丁目３番の基準地価 よくある質問
兵庫県神戸市西区持子３丁目３番の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。