兵庫県神戸市西区持子３丁目３番の基準地価

兵庫県西区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

146,000円/㎡

坪単価:

482,600円/坪

変動率:

+5.0%

標準地番号: 西5-1

持子の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価146,000円/㎡は、神戸市の平均（約415,665円/㎡）の約35%の水準で、市平均を下回ります。神戸市内147地点中96位の高さです。

地価サマリー

基準地価

146000円/㎡

前年比:

+5.0%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼共同住宅

所在地

兵庫県神戸市西区持子３丁目３番

アクセス

ＪＲ明石駅から3,900m

前面道路

20.0m

面積

814㎡

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詳細情報

基準地価	146000円/㎡
標準地・基準地コード	西5-1
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼共同住宅
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	準住居地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.2：1.0)
地上階数	4F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	ＪＲ明石
駅からの距離	3,900m
前面道路幅員	20.0m
前面道路種別	国道
前面道路状態	西　20.0m　国道
側道種別	未登録
周辺環境	中規模店舗、事業所等が混在する路線商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

兵庫県神戸市西区持子３丁目３番の地価動向

兵庫県神戸市西区持子３丁目３番の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は146,000円/㎡（坪単価482,600円）で、 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて3番目に高い価格です。この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の168,000円/㎡（坪単価555,400円）、最低価格は2018年（平成30年）の116,000円/㎡（坪単価383,500円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.59%となっています。

年別価格データ

2026年

5.0%

¥146,000 /㎡

坪単価: 482,600円/坪

2025年

5.3%

¥139,000 /㎡

坪単価: 459,500円/坪

2024年

5.6%

¥132,000 /㎡

坪単価: 436,400円/坪

2023年

5.0%

¥125,000 /㎡

坪単価: 413,200円/坪

2022年

1.7%

¥119,000 /㎡

坪単価: 393,400円/坪

2021年

0.0%

¥117,000 /㎡

坪単価: 386,800円/坪

2020年

0.0%

¥117,000 /㎡

坪単価: 386,800円/坪

2019年

0.9%

¥117,000 /㎡

坪単価: 386,800円/坪

2018年

0.0%

¥116,000 /㎡

坪単価: 383,500円/坪

2017年

0.0%

¥116,000 /㎡

坪単価: 383,500円/坪

2016年

0.0%

¥116,000 /㎡

坪単価: 383,500円/坪

2015年

0.0%

¥116,000 /㎡

坪単価: 383,500円/坪

2014年

0.0%

¥116,000 /㎡

坪単価: 383,500円/坪

2013年

0.0%

¥116,000 /㎡

坪単価: 383,500円/坪

2012年

-0.9%

¥116,000 /㎡

坪単価: 383,500円/坪

2011年

-0.8%

¥117,000 /㎡

坪単価: 386,800円/坪

2010年

-5.6%

¥118,000 /㎡

坪単価: 390,100円/坪

2009年

-5.3%

¥125,000 /㎡

坪単価: 413,200円/坪

2008年

-0.8%

¥132,000 /㎡

坪単価: 436,400円/坪

2007年

-1.5%

¥133,000 /㎡

坪単価: 439,700円/坪

2006年

-4.9%

¥135,000 /㎡

坪単価: 446,300円/坪

2005年

-7.2%

¥142,000 /㎡

坪単価: 469,400円/坪

2004年

-8.9%

¥153,000 /㎡

坪単価: 505,800円/坪

2003年

¥168,000 /㎡

坪単価: 555,400円/坪

兵庫県神戸市西区持子３丁目３番周辺のエリア概要

最寄り駅はＪＲ明石駅（3,900m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県神戸市西区持子２丁目２１番２	267m	108,000円/㎡	357,000円/坪	4.9%	ＪＲ明石駅(3,300m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市西区枝吉１丁目１０４番３	1.3km	109,000円/㎡	360,300円/坪	-	明石駅(2,700m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市西区北別府４丁目１１番６	2.7km	125,000円/㎡	413,200円/坪	5.0%	ＪＲ明石駅(3,600m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市西区南別府３丁目６番１５	3.1km	101,000円/㎡	333,900円/坪	6.1%	ＪＲ明石駅(3,800m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬字東高見１３０４番	3.3km	153,000円/㎡	505,800円/坪	5.5%	ＪＲ明石駅(3,200m)	商業地	店舗	詳細