持子（神戸市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県神戸市持子の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
121,000円/㎡
坪単価 約400,000円/坪
前年比（町内平均）
+4.7%
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
持子の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
神戸市内の町名別順位
170位/ 268町
持子の平均
121,000円/㎡
坪単価 約400,000円/坪
神戸市の調査地点平均
660,321円/㎡
持子はその約0.2倍
持子の地価は、神戸市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では神戸市内268町中170位です。神戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
持子の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,300万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 1,000万円 | 86,957円/㎡ | 287,500円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 500万円 | 58,824円/㎡ | 194,500円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,800万円 | 169,697円/㎡ | 561,000円/坪 | 2020年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 480万円 | 56,471円/㎡ | 186,700円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 950万円 | 82,609円/㎡ | 273,100円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 600万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 1979年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 700万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 2,400万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2022年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 2,200万円 | 258,824円/㎡ | 855,600円/坪 | 1997年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 7件
2022年 5件
2017年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
持子の調査地点マップ
持子の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市西区持子３丁目３番基準地 | 139,000円/㎡ | 459,500円/坪 | +5.3% | 商業地 | ＪＲ明石（3,900m） |
| 兵庫県神戸市西区持子２丁目２１番２基準地 | 103,000円/㎡ | 340,500円/坪 | +4.0% | 住宅地 | ＪＲ明石（3,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
持子の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。持子の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。