兵庫県神戸市西区北別府４丁目１１番６の基準地価
兵庫県西区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
119,000円/㎡
坪単価:
393,400円/坪
変動率:
+4.4%
北別府の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価119,000円/㎡は、神戸市の平均（約1,802,748円/㎡）の約7%の水準で、市平均を下回ります。神戸市内122地点中90位の高さです。
地価サマリー
基準地価
119000円/㎡
前年比:
+4.4%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
兵庫県神戸市西区北別府４丁目１１番６
アクセス
ＪＲ明石駅から3,600m
前面道路
100m
面積
154㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 基準地価 | 119000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 西-7 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：1.2) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | ＪＲ明石 |
| 駅からの距離 | 3,600m |
| 前面道路幅員 | 100m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 北 10.0m 市区町村道 |
| 側道種別 | 側道 |
| 周辺環境 | 一般住宅のほか店舗・マンション等も混在する地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
兵庫県神戸市西区北別府４丁目１１番６の地価動向
兵庫県神戸市西区北別府４丁目１１番６の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は119,000円/㎡（坪単価393,400円）で、 1999年（平成11年）から2025年（令和7年）までの全26年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1999年〜2025年）の最高価格は1999年（平成11年）の220,000円/㎡（坪単価727,300円）、 最低価格は2017年（平成29年）の102,000円/㎡（坪単価337,200円）でした。 直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+1.73%となっています。
年別価格データ
2025年
¥119,000 /㎡
坪単価: 393,400円/坪
2024年
¥114,000 /㎡
坪単価: 376,900円/坪
2023年
¥109,000 /㎡
坪単価: 360,300円/坪
2022年
¥106,000 /㎡
坪単価: 350,400円/坪
2021年
¥104,000 /㎡
坪単価: 343,800円/坪
2020年
¥104,000 /㎡
坪単価: 343,800円/坪
2019年
¥104,000 /㎡
坪単価: 343,800円/坪
2018年
¥103,000 /㎡
坪単価: 340,500円/坪
2017年
¥102,000 /㎡
坪単価: 337,200円/坪
2016年
¥102,000 /㎡
坪単価: 337,200円/坪
2015年
¥102,000 /㎡
坪単価: 337,200円/坪
2014年
¥102,000 /㎡
坪単価: 337,200円/坪
2013年
¥102,000 /㎡
坪単価: 337,200円/坪
2012年
¥102,000 /㎡
坪単価: 337,200円/坪
2011年
¥103,000 /㎡
坪単価: 340,500円/坪
2010年
¥104,000 /㎡
坪単価: 343,800円/坪
2009年
¥109,000 /㎡
坪単価: 360,300円/坪
2008年
¥115,000 /㎡
坪単価: 380,200円/坪
2007年
¥115,000 /㎡
坪単価: 380,200円/坪
2006年
¥115,000 /㎡
坪単価: 380,200円/坪
2005年
¥120,000 /㎡
坪単価: 396,700円/坪
2004年
¥130,000 /㎡
坪単価: 429,800円/坪
2003年
¥142,000 /㎡
坪単価: 469,400円/坪
2002年
¥163,000 /㎡
坪単価: 538,800円/坪
2000年
¥210,000 /㎡
坪単価: 694,200円/坪
1999年
¥220,000 /㎡
坪単価: 727,300円/坪
兵庫県神戸市西区北別府４丁目１１番６周辺のエリア概要
最寄り駅はＪＲ明石駅（3,600m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬字東高見１３０４番 | 1.1km | 145,000円/㎡ | 479,300円/坪 | 5.8% | ＪＲ明石駅(3,200m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬字土橋６６０番１０外 | 1.5km | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | 5.1% | ＪＲ明石駅(3,700m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市西区池上２丁目８番６ | 1.6km | 109,000円/㎡ | 360,300円/坪 | 4.8% | 神戸市営地下鉄伊川谷駅(2,200m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市西区持子２丁目２１番２ | 2.6km | 103,000円/㎡ | 340,500円/坪 | 4.0% | ＪＲ明石駅(3,300m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市西区持子３丁目３番 | 2.7km | 139,000円/㎡ | 459,500円/坪 | 5.3% | ＪＲ明石駅(3,900m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
兵庫県神戸市西区北別府４丁目１１番６の基準地価 よくある質問
兵庫県神戸市西区北別府４丁目１１番６の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。