兵庫県神戸市西区北別府４丁目１１番６の基準地価

兵庫県西区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

125,000円/㎡

坪単価:

413,200円/坪

変動率:

+5.0%

標準地番号: 西-7

北別府の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価125,000円/㎡は、神戸市の平均（約415,665円/㎡）の約30%の水準で、市平均を下回ります。神戸市内147地点中104位の高さです。

地価サマリー

基準地価

125000円/㎡

前年比:

+5.0%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

兵庫県神戸市西区北別府４丁目１１番６

アクセス

ＪＲ明石駅から3,600m

前面道路

10.0m

面積

154㎡

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詳細情報

基準地価	125000円/㎡
標準地・基準地コード	西-7
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第二種住居地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.2)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	ＪＲ明石
駅からの距離	3,600m
前面道路幅員	10.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	北　10.0m　市道
側道種別	側道
周辺環境	一般住宅のほか店舗・マンション等も混在する地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

兵庫県神戸市西区北別府４丁目１１番６の地価動向

兵庫県神戸市西区北別府４丁目１１番６の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は125,000円/㎡（坪単価413,200円）で、 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて6番目に高い価格です。この期間（1999年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の220,000円/㎡（坪単価727,300円）、最低価格は2017年（平成29年）の102,000円/㎡（坪単価337,200円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.29%となっています。

年別価格データ

2026年

5.0%

¥125,000 /㎡

坪単価: 413,200円/坪

2025年

4.4%

¥119,000 /㎡

坪単価: 393,400円/坪

2024年

4.6%

¥114,000 /㎡

坪単価: 376,900円/坪

2023年

2.8%

¥109,000 /㎡

坪単価: 360,300円/坪

2022年

1.9%

¥106,000 /㎡

坪単価: 350,400円/坪

2021年

0.0%

¥104,000 /㎡

坪単価: 343,800円/坪

2020年

0.0%

¥104,000 /㎡

坪単価: 343,800円/坪

2019年

1.0%

¥104,000 /㎡

坪単価: 343,800円/坪

2018年

1.0%

¥103,000 /㎡

坪単価: 340,500円/坪

2017年

0.0%

¥102,000 /㎡

坪単価: 337,200円/坪

2016年

0.0%

¥102,000 /㎡

坪単価: 337,200円/坪

2015年

0.0%

¥102,000 /㎡

坪単価: 337,200円/坪

2014年

0.0%

¥102,000 /㎡

坪単価: 337,200円/坪

2013年

0.0%

¥102,000 /㎡

坪単価: 337,200円/坪

2012年

-1.0%

¥102,000 /㎡

坪単価: 337,200円/坪

2011年

-1.0%

¥103,000 /㎡

坪単価: 340,500円/坪

2010年

-4.6%

¥104,000 /㎡

坪単価: 343,800円/坪

2009年

-5.2%

¥109,000 /㎡

坪単価: 360,300円/坪

2008年

0.0%

¥115,000 /㎡

坪単価: 380,200円/坪

2007年

0.0%

¥115,000 /㎡

坪単価: 380,200円/坪

2006年

-4.2%

¥115,000 /㎡

坪単価: 380,200円/坪

2005年

-7.7%

¥120,000 /㎡

坪単価: 396,700円/坪

2004年

-8.5%

¥130,000 /㎡

坪単価: 429,800円/坪

2003年

-12.9%

¥142,000 /㎡

坪単価: 469,400円/坪

2002年

-22.4%

¥163,000 /㎡

坪単価: 538,800円/坪

2000年

-4.5%

¥210,000 /㎡

坪単価: 694,200円/坪

1999年

¥220,000 /㎡

坪単価: 727,300円/坪

兵庫県神戸市西区北別府４丁目１１番６周辺のエリア概要

最寄り駅はＪＲ明石駅（3,600m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県神戸市西区南別府３丁目６番１５	588m	101,000円/㎡	333,900円/坪	6.1%	ＪＲ明石駅(3,800m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬字東高見１３０４番	1.1km	153,000円/㎡	505,800円/坪	5.5%	ＪＲ明石駅(3,200m)	商業地	店舗	詳細
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬字土橋６６０番１０外	1.5km	88,000円/㎡	290,900円/坪	6.0%	ＪＲ明石駅(3,700m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市西区池上２丁目８番６	1.6km	114,000円/㎡	376,900円/坪	4.6%	神戸市営地下鉄伊川谷駅(2,200m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市西区持子２丁目２１番２	2.6km	108,000円/㎡	357,000円/坪	4.9%	ＪＲ明石駅(3,300m)	住宅地	住宅	詳細