相生町（明石市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県明石市相生町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
246,000円/㎡
坪単価 約813,200円/坪
前年比（町内平均）
+6.0%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
相生町の地価は明石市で高い？町名別の平均・順位で比較
明石市内の町名別順位
7位/ 37町
相生町の平均
246,000円/㎡
坪単価 約813,200円/坪
明石市の調査地点平均
139,837円/㎡
相生町はその約1.8倍
相生町の地価は、明石市の調査地点平均の約1.8倍で、町名別の平均価格では明石市内37町中7位です。明石市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
相生町の実勢価格（実際の取引価格）
相生町の中古マンションの実勢は約38.33万円/㎡（2025年・7件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約383,333円/㎡（2025年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
相生町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,900万円 | 345,455円/㎡ | 1,142,000円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 3,700万円 | 435,294円/㎡ | 1,439,000円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 2,300万円 | 383,333円/㎡ | 1,267,200円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 40㎡ | 1,500万円 | 390,000円/㎡ | 1,289,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 2,500万円 | 416,667円/㎡ | 1,377,400円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,500万円 | 384,615円/㎡ | 1,271,500円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,500万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,700万円 | 309,091円/㎡ | 1,021,800円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,500万円 | 384,615円/㎡ | 1,271,500円/坪 | 2007年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,900万円 | 433,333円/㎡ | 1,432,500円/坪 | 2004年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 7件
2024年 8件
2023年 8件
2022年 7件
2021年 8件
2015年 8件
2013年 5件
2012年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
相生町の調査地点マップ
相生町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県明石市相生町２丁目３番１５基準地 | 246,000円/㎡ | 813,200円/坪 | +6.0% | 商業地 | ＪＲ明石（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
相生町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。相生町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。