JR神戸線の公示地価・駅別の土地価格相場 2026年（令和8年）
JR神戸線（JR西日本・大阪府・兵庫県）全39駅のうち38駅に国土交通省の調査地点があります。沿線平均は378,901円/㎡（坪単価 約1,252,600円/坪、前年比+3.5%）。最高は大阪駅（約73,223,100円/坪）、最安は御着駅（約161,200円/坪）で、路線内で約454.3倍の開きがあります。
沿線平均（2026年）
378,901円/㎡
坪単価
約1,252,600円/坪
前年比
+3.5%
調査地点
公示318・基準地125
JR神戸線の駅別地価一覧（起点から順）
2026年（令和8年）地価公示と2025年都道府県地価調査の最寄り駅帰属地点の平均。調査地点が2地点以下の駅は参考値（n を明示）。データの無い駅も路線の並びのまま掲載しています。「実勢」は駅徒歩5分以内の宅地（土地）の実取引㎡単価中央値（2023〜2025年）。
| 順 | 駅名 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 地点数 | 実勢 ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大阪駅 | 22,150,000円/㎡ | 約73,223,100円/坪 | +2.4% | 2※参考値 | — |
| 2 | 塚本駅 | 280,250円/㎡ | 約926,400円/坪 | +6.8% | 8 | 427,273円/㎡（n=13） |
| 3 | 尼崎駅 | 292,417円/㎡ | 約966,700円/坪 | +5.8% | 12 | 293,056円/㎡（n=10） |
| 4 | 立花駅 | 215,636円/㎡ | 約712,800円/坪 | +3.1% | 11 | 263,636円/㎡（n=13） |
| 5 | 甲子園口駅 | 429,800円/㎡ | 約1,420,800円/坪 | +6.3% | 10 | 544,924円/㎡（n=8） |
| 6 | 西宮駅 | 372,600円/㎡ | 約1,231,700円/坪 | +6.3% | 5 | 428,276円/㎡（n=10） |
| 7 | さくら夙川駅 | 380,000円/㎡ | 約1,256,200円/坪 | +5.6% | 1※参考値 | — |
| 8 | 芦屋駅 | 572,538円/㎡ | 約1,892,700円/坪 | +6.4% | 13 | 682,353円/㎡（n=9） |
| 9 | 甲南山手駅 | 354,857円/㎡ | 約1,173,100円/坪 | +5.0% | 7 | 511,111円/㎡（n=5） |
| 10 | 摂津本山駅 | 528,667円/㎡ | 約1,747,700円/坪 | +7.5% | 6 | — |
| 11 | 住吉駅 | 465,500円/㎡ | 約1,538,800円/坪 | +5.4% | 8 | 318,000円/㎡（n=14） |
| 12 | 六甲道駅 | 591,333円/㎡ | 約1,954,800円/坪 | +6.8% | 3 | — |
| 13 | 摩耶駅 | 394,000円/㎡ | 約1,302,500円/坪 | +7.2% | 2※参考値 | — |
| 14 | 灘駅 | 348,000円/㎡ | 約1,150,400円/坪 | +4.8% | 1※参考値 | — |
| 15 | 三ノ宮駅 | 1,689,556円/㎡ | 約5,585,300円/坪 | +7.8% | 18 | — |
| 16 | 元町駅 | 1,794,250円/㎡ | 約5,931,400円/坪 | +7.8% | 8 | 939,815円/㎡（n=6） |
| 17 | 神戸駅 | 158,000円/㎡ | 約522,300円/坪 | +1.9% | 1※参考値 | — |
| 18 | 兵庫駅 | 276,000円/㎡ | 約912,400円/坪 | +4.9% | 6 | — |
| 19 | 新長田駅 | 253,000円/㎡ | 約836,400円/坪 | +7.2% | 4 | 263,158円/㎡（n=5） |
| 20 | 鷹取駅 | 182,200円/㎡ | 約602,300円/坪 | +3.8% | 5 | — |
| 21 | 須磨海浜公園駅 | 282,750円/㎡ | 約934,700円/坪 | +5.0% | 4 | — |
| 22 | 須磨駅 | 112,100円/㎡ | 約370,600円/坪 | +1.9% | 8 | — |
| 23 | 塩屋駅 | 84,250円/㎡ | 約278,500円/坪 | -0.2% | 6 | — |
| 24 | 垂水駅 | 161,753円/㎡ | 約534,700円/坪 | +2.6% | 32 | 366,667円/㎡（n=7） |
| 25 | 舞子駅 | 128,712円/㎡ | 約425,500円/坪 | +1.7% | 17 | — |
| 26 | 朝霧駅 | 150,390円/㎡ | 約497,200円/坪 | +3.4% | 10 | — |
| 27 | 明石駅 | 133,115円/㎡ | 約440,000円/坪 | +4.3% | 40 | — |
| 28 | 西明石駅 | 149,525円/㎡ | 約494,300円/坪 | +6.5% | 12 | 178,571円/㎡（n=5） |
| 29 | 大久保駅 | 98,321円/㎡ | 約325,000円/坪 | +5.3% | 14 | — |
| 30 | 魚住駅 | 98,329円/㎡ | 約325,100円/坪 | +4.5% | 7 | 123,529円/㎡（n=11） |
| 31 | 土山駅 | 71,933円/㎡ | 約237,800円/坪 | +2.7% | 15 | 116,129円/㎡（n=5） |
| 32 | 東加古川駅 | 98,787円/㎡ | 約326,600円/坪 | +2.0% | 15 | 132,738円/㎡（n=6） |
| 33 | 加古川駅 | 146,700円/㎡ | 約485,000円/坪 | +2.8% | 14 | 133,846円/㎡（n=7） |
| 34 | 宝殿駅 | 66,043円/㎡ | 約218,300円/坪 | +0.6% | 16 | 91,429円/㎡（n=7） |
| 35 | 曽根駅 | 148,630円/㎡ | 約491,300円/坪 | +2.8% | 10 | 310,345円/㎡（n=5） |
| 36 | ひめじ別所駅 | 74,000円/㎡ | 約244,600円/坪 | +0.4% | 1※参考値 | — |
| 37 | 御着駅 | 48,760円/㎡ | 約161,200円/坪 | +0.1% | 15 | — |
| 38 | 東姫路駅 | 調査地点なし | — | |||
| 39 | 姫路駅 | 159,275円/㎡ | 約526,500円/坪 | +1.2% | 76 | — |
JR神戸線の地価の読み方
JR神戸線は大阪府・兵庫県を走るJR西日本の運転系統で、駅ごとの平均地価は最高22,150,000円/㎡（大阪駅）から最安48,760円/㎡（御着駅）まで約454.3倍の幅があります。同じ路線でも駅の性格（ターミナル・乗換・住宅地）で価格水準は大きく変わるため、駅名リンクから各駅の徒歩帯別の地価・実勢価格を確認してください。
表の平均地価は、国土交通省の地価公示（毎年1月1日評価）と都道府県地価調査（毎年7月1日評価）で最寄り駅が当該駅とされた標準地・基準地の平均です。駅からの徒歩距離は地点により異なるため、地点数（n）が少ない駅は水準の目安としてご覧ください。
※ 東姫路駅は調査地点の最寄り駅として記録がなく、価格データがありません（駅数の分母には含めています）。
JR神戸線の地価に関するよくある質問
2026年（令和8年）のJR神戸線沿線の平均地価は378,901円/㎡、坪単価は約1,252,600円/坪です。前年比は+3.5%です。国土交通省の地価公示・都道府県地価調査で最寄り駅がJR神戸線の駅とされた地点の平均値です。
最も高いのは大阪駅で平均22,150,000円/㎡（坪単価 約73,223,100円/坪）、最も安いのは御着駅で平均48,760円/㎡（約161,200円/坪）です。同じ路線内で約454.3倍の開きがあります。
国土交通省の地価公示（毎年1月1日評価）と都道府県地価調査（毎年7月1日評価）のうち、最寄り駅がJR神戸線の各駅とされた標準地・基準地を駅ごとに集計しています（公示318地点・基準地125地点）。全39駅のうち38駅に調査地点があり、地点数が少ない駅は参考値として地点数（n）を明記しています。