JR神戸線の公示地価・駅別の土地価格相場 2026年（令和8年）
JR神戸線（JR西日本・大阪府・兵庫県）全39駅のうち38駅に国土交通省の調査地点があります。沿線平均は384,797円/㎡（坪単価 約1,272,100円/坪、前年比+3.6%）。最高は大阪駅（約73,223,100円/坪）、最安は御着駅（約161,800円/坪）で、路線内で約452.6倍の開きがあります。
沿線平均（2026年）
384,797円/㎡
坪単価
約1,272,100円/坪
前年比
+3.6%
調査地点
公示317・基準地126
JR神戸線の駅別地価一覧（起点から順）
2026年（令和8年）地価公示と2026年都道府県地価調査の最寄り駅帰属地点の平均。調査地点が2地点以下の駅は参考値（n を明示）。データの無い駅も路線の並びのまま掲載しています。「実勢」は駅徒歩5分以内の宅地（土地）の実取引㎡単価中央値（2023〜2025年）。
| 順 | 駅名 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 地点数 | 実勢 ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大阪駅 | 22,150,000円/㎡ | 約73,223,100円/坪 | +2.4% | 2※参考値 | — |
| 2 | 塚本駅 | 286,625円/㎡ | 約947,500円/坪 | +7.2% | 8 | 427,273円/㎡（n=13） |
| 3 | 尼崎駅 | 298,750円/㎡ | 約987,600円/坪 | +5.7% | 12 | 293,056円/㎡（n=10） |
| 4 | 立花駅 | 218,636円/㎡ | 約722,800円/坪 | +3.2% | 11 | 263,636円/㎡（n=13） |
| 5 | 甲子園口駅 | 434,600円/㎡ | 約1,436,700円/坪 | +6.3% | 10 | 544,924円/㎡（n=8） |
| 6 | 西宮駅 | 357,500円/㎡ | 約1,181,800円/坪 | +6.3% | 6 | 428,276円/㎡（n=10） |
| 7 | さくら夙川駅 | 380,000円/㎡ | 約1,256,200円/坪 | +5.6% | 1※参考値 | — |
| 8 | 芦屋駅 | 589,154円/㎡ | 約1,947,600円/坪 | +6.4% | 13 | 682,353円/㎡（n=9） |
| 9 | 甲南山手駅 | 371,714円/㎡ | 約1,228,800円/坪 | +5.1% | 7 | 511,111円/㎡（n=5） |
| 10 | 摂津本山駅 | 544,000円/㎡ | 約1,798,300円/坪 | +7.5% | 6 | — |
| 11 | 住吉駅 | 473,375円/㎡ | 約1,564,900円/坪 | +5.4% | 8 | 318,000円/㎡（n=14） |
| 12 | 六甲道駅 | 591,333円/㎡ | 約1,954,800円/坪 | +6.8% | 3 | — |
| 13 | 摩耶駅 | 408,500円/㎡ | 約1,350,400円/坪 | +7.0% | 2※参考値 | — |
| 14 | 灘駅 | 348,000円/㎡ | 約1,150,400円/坪 | +4.8% | 1※参考値 | — |
| 15 | 三ノ宮駅 | 1,718,056円/㎡ | 約5,679,500円/坪 | +7.7% | 18 | — |
| 16 | 元町駅 | 1,860,500円/㎡ | 約6,150,400円/坪 | +8.0% | 8 | 939,815円/㎡（n=6） |
| 17 | 神戸駅 | 158,000円/㎡ | 約522,300円/坪 | +1.9% | 1※参考値 | — |
| 18 | 兵庫駅 | 280,500円/㎡ | 約927,300円/坪 | +5.1% | 6 | — |
| 19 | 新長田駅 | 255,250円/㎡ | 約843,800円/坪 | +7.1% | 4 | 263,158円/㎡（n=5） |
| 20 | 鷹取駅 | 187,200円/㎡ | 約618,800円/坪 | +4.2% | 5 | — |
| 21 | 須磨海浜公園駅 | 282,750円/㎡ | 約934,700円/坪 | +5.0% | 4 | — |
| 22 | 須磨駅 | 112,850円/㎡ | 約373,100円/坪 | +1.7% | 8 | — |
| 23 | 塩屋駅 | 84,250円/㎡ | 約278,500円/坪 | -0.2% | 6 | — |
| 24 | 垂水駅 | 164,034円/㎡ | 約542,300円/坪 | +2.4% | 32 | 366,667円/㎡（n=7） |
| 25 | 舞子駅 | 129,182円/㎡ | 約427,000円/坪 | +1.6% | 17 | — |
| 26 | 朝霧駅 | 150,790円/㎡ | 約498,500円/坪 | +3.4% | 10 | — |
| 27 | 明石駅 | 137,345円/㎡ | 約454,000円/坪 | +4.4% | 40 | — |
| 28 | 西明石駅 | 151,858円/㎡ | 約502,000円/坪 | +6.2% | 12 | 178,571円/㎡（n=5） |
| 29 | 大久保駅 | 99,357円/㎡ | 約328,500円/坪 | +5.3% | 14 | — |
| 30 | 魚住駅 | 101,043円/㎡ | 約334,000円/坪 | +4.7% | 7 | 123,529円/㎡（n=11） |
| 31 | 土山駅 | 72,020円/㎡ | 約238,100円/坪 | +2.8% | 15 | 116,129円/㎡（n=5） |
| 32 | 東加古川駅 | 99,313円/㎡ | 約328,300円/坪 | +2.2% | 15 | 132,738円/㎡（n=6） |
| 33 | 加古川駅 | 148,200円/㎡ | 約489,900円/坪 | +2.9% | 14 | 133,846円/㎡（n=7） |
| 34 | 宝殿駅 | 70,500円/㎡ | 約233,100円/坪 | +0.7% | 15 | 91,429円/㎡（n=7） |
| 35 | 曽根駅 | 148,620円/㎡ | 約491,300円/坪 | +2.8% | 10 | 310,345円/㎡（n=5） |
| 36 | ひめじ別所駅 | 74,000円/㎡ | 約244,600円/坪 | +0.4% | 1※参考値 | — |
| 37 | 御着駅 | 48,940円/㎡ | 約161,800円/坪 | +0.1% | 15 | — |
| 38 | 東姫路駅 | 調査地点なし | — | |||
| 39 | 姫路駅 | 161,178円/㎡ | 約532,800円/坪 | +1.1% | 76 | — |
JR神戸線の地価の読み方
JR神戸線は大阪府・兵庫県を走るJR西日本の運転系統で、駅ごとの平均地価は最高22,150,000円/㎡（大阪駅）から最安48,940円/㎡（御着駅）まで約452.6倍の幅があります。同じ路線でも駅の性格（ターミナル・乗換・住宅地）で価格水準は大きく変わるため、駅名リンクから各駅の徒歩帯別の地価・実勢価格を確認してください。
表の平均地価は、国土交通省の地価公示（毎年1月1日評価）と都道府県地価調査（毎年7月1日評価）で最寄り駅が当該駅とされた標準地・基準地の平均です。駅からの徒歩距離は地点により異なるため、地点数（n）が少ない駅は水準の目安としてご覧ください。
※ 東姫路駅は調査地点の最寄り駅として記録がなく、価格データがありません（駅数の分母には含めています）。
JR神戸線の地価に関するよくある質問
2026年（令和8年）のJR神戸線沿線の平均地価は384,797円/㎡、坪単価は約1,272,100円/坪です。前年比は+3.6%です。国土交通省の地価公示・都道府県地価調査で最寄り駅がJR神戸線の駅とされた地点の平均値です。
最も高いのは大阪駅で平均22,150,000円/㎡（坪単価 約73,223,100円/坪）、最も安いのは御着駅で平均48,940円/㎡（約161,800円/坪）です。同じ路線内で約452.6倍の開きがあります。
国土交通省の地価公示（毎年1月1日評価）と都道府県地価調査（毎年7月1日評価）のうち、最寄り駅がJR神戸線の各駅とされた標準地・基準地を駅ごとに集計しています（公示317地点・基準地126地点）。全39駅のうち38駅に調査地点があり、地点数が少ない駅は参考値として地点数（n）を明記しています。