大久保町駅前（明石市）の公示地価・実勢価格・土地相場

大久保町駅前の地価は明石市で高い？町名別の平均・順位で比較

大久保町駅前の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

大久保町駅前の中古マンションの実勢は約38.5万円/㎡（2024年・7件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約38.5万円/㎡（2024年・7件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

大久保町駅前の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

大久保町駅前で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約90.9万円/坪をベースに、明石市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大久保町駅前の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2018年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県明石市大久保町駅前の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は275,000円/㎡（坪単価909,100円）で、 前年比+6.6%となっています。 2018年（平成30年）から2026年（令和8年）までの全7年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2018年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の275,000円/㎡（坪単価909,100円）、 最低価格は2018年（平成30年）の222,000円/㎡（坪単価733,900円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近9年間（2018年〜2026年）の年平均成長率は+2.71%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近9年間の年平均成長率も2.71%と堅調です。投資対象として注目されます。

大久保町駅前の地価マップ（調査地点）

大久保町駅前の周辺環境・生活施設

大久保町駅前の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、郵便局2件、警察署・交番1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は大久保駅（220m）です。

• 明石警察署大久保交番警察署・交番・約56m
• 国道大久保バス停・約59m
• 大久保駅バス停・約137m
• 明石大久保郵便局郵便局・約188m
• 大久保北バス停・約209m
• JR大久保駅南口バス停・約245m
• 大久保市民センター前バス停・約248m
• タベルトスーパーマーケット・約376m
• オーズタウン郵便局郵便局・約444m
• ゆりのき通2丁目北バス停・約476m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

大久保町駅前の調査地点（2026年・全1地点）

大久保町駅前の調査地点は近隣商業地域（容積率300%）の商業系のエリアに立地しています。容積率300%は明石市全体の平均（223%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。