西明石町(明石市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の兵庫県明石市西明石町基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
166,000円/㎡
坪単価 約548,800円/坪
前年比(町内平均)
+6.4%
実勢 土地 坪単価(2019年)
628,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

西明石町の地価は明石市で高い?町名別の平均・順位で比較

明石市内の町名別順位
13/ 37
西明石町の平均
166,000円/㎡
坪単価 約548,800円/坪
明石市の調査地点平均
139,837円/㎡
西明石町はその約1.2

西明石町の地価は、明石市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では明石市37町中13位です。明石市の中では高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

西明石町の実勢価格(実際の取引価格)

土地(宅地)の実勢は坪単価 約63万円(2019年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2019190,000円/㎡628,100円/坪
2011115,000円/㎡380,200円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

西明石町の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)105㎡4,800万円457,143円/㎡1,511,200円/坪2025年
2025Q3宅地(土地と建物)150㎡4,700万円313,333円/㎡1,035,800円/坪
2025Q3宅地(土地と建物)150㎡4,700万円313,333円/㎡1,035,800円/坪2013年
2025Q3宅地(土地)125㎡3,400万円270,000円/㎡892,600円/坪
2025Q1宅地(土地と建物)110㎡4,600万円418,182円/㎡1,382,400円/坪2024年
2025Q1宅地(土地と建物)110㎡3,500万円318,182円/㎡1,051,800円/坪2019年
2025Q1宅地(土地)125㎡2,400万円190,000円/㎡628,100円/坪
2024Q4宅地(土地と建物)100㎡4,100万円410,000円/㎡1,355,400円/坪2025年
2024Q4宅地(土地と建物)110㎡3,500万円318,182円/㎡1,051,800円/坪2019年
2024Q4宅地(土地と建物)210㎡3,700万円176,190円/㎡582,400円/坪1979年

取引件数の推移(流動性の目安)

20255
202411
20237
20229
20216
201912
20177
20125

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

西明石町の調査地点マップ

西明石町の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
兵庫県明石市西明石町3丁目827番119基準地166,000円/㎡548,800円/坪+6.4%住宅地JR西明石(1,000m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

西明石町の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西明石町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。