兵庫県明石市西明石町３丁目８２７番１１９の基準地価

兵庫県明石市の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

173,000円/㎡

坪単価:

571,900円/坪

変動率:

+4.2%

標準地番号: 明石-10

西明石町の地価は明石市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価173,000円/㎡は、明石市の平均（約142,193円/㎡）の約1.2倍です。明石市内27地点中8位の高さです。

地価サマリー

基準地価

173000円/㎡

前年比:

+4.2%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

兵庫県明石市西明石町３丁目８２７番１１９

アクセス

ＪＲ西明石駅から1,000m

前面道路

6.0m

面積

153㎡

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詳細情報

基準地価	173000円/㎡
標準地・基準地コード	明石-10
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	LS（軽量鉄骨造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	50(%)
容積率	100(%)
形状	(1.2：1.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	ＪＲ西明石
駅からの距離	1,000m
前面道路幅員	6.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	南　6.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

兵庫県明石市西明石町３丁目８２７番１１９の地価動向

兵庫県明石市西明石町３丁目８２７番１１９の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は173,000円/㎡（坪単価571,900円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて5番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の225,000円/㎡（坪単価743,800円）、最低価格は2012年（平成24年）の122,000円/㎡（坪単価403,300円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.40%となっています。

年別価格データ

2026年

4.2%

¥173,000 /㎡

坪単価: 571,900円/坪

2025年

6.4%

¥166,000 /㎡

坪単価: 548,800円/坪

2024年

6.1%

¥156,000 /㎡

坪単価: 515,700円/坪

2023年

5.8%

¥147,000 /㎡

坪単価: 486,000円/坪

2022年

3.7%

¥139,000 /㎡

坪単価: 459,500円/坪

2021年

2.3%

¥134,000 /㎡

坪単価: 443,000円/坪

2020年

0.8%

¥131,000 /㎡

坪単価: 433,100円/坪

2019年

0.8%

¥130,000 /㎡

坪単価: 429,800円/坪

2018年

0.8%

¥129,000 /㎡

坪単価: 426,400円/坪

2017年

0.8%

¥128,000 /㎡

坪単価: 423,100円/坪

2016年

0.8%

¥127,000 /㎡

坪単価: 419,800円/坪

2015年

1.6%

¥126,000 /㎡

坪単価: 416,500円/坪

2014年

0.8%

¥124,000 /㎡

坪単価: 409,900円/坪

2013年

0.8%

¥123,000 /㎡

坪単価: 406,600円/坪

2012年

-0.8%

¥122,000 /㎡

坪単価: 403,300円/坪

2011年

-1.6%

¥123,000 /㎡

坪単価: 406,600円/坪

2010年

-2.3%

¥125,000 /㎡

坪単価: 413,200円/坪

2009年

-3.0%

¥128,000 /㎡

坪単価: 423,100円/坪

2008年

0.8%

¥132,000 /㎡

坪単価: 436,400円/坪

2007年

0.8%

¥131,000 /㎡

坪単価: 433,100円/坪

2006年

-0.8%

¥130,000 /㎡

坪単価: 429,800円/坪

2005年

-2.2%

¥131,000 /㎡

坪単価: 433,100円/坪

2004年

-5.0%

¥134,000 /㎡

坪単価: 443,000円/坪

2003年

-11.9%

¥141,000 /㎡

坪単価: 466,100円/坪

2002年

-21.2%

¥160,000 /㎡

坪単価: 528,900円/坪

2000年

-4.2%

¥203,000 /㎡

坪単価: 671,100円/坪

1999年

-3.6%

¥212,000 /㎡

坪単価: 700,800円/坪

1998年

-2.2%

¥220,000 /㎡

坪単価: 727,300円/坪

1997年

¥225,000 /㎡

坪単価: 743,800円/坪

兵庫県明石市西明石町３丁目８２７番１１９周辺のエリア概要

最寄り駅はＪＲ西明石駅（1,000m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県明石市明南町１丁目３番７	681m	180,000円/㎡	595,000円/坪	6.5%	ＪＲ西明石駅(900m)	商業地	空地	詳細
兵庫県明石市松の内２丁目６番８	794m	259,000円/㎡	856,200円/坪	5.7%	ＪＲ西明石駅(300m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
兵庫県明石市貴崎３丁目４３７番９３外	1.2km	110,000円/㎡	363,600円/坪	2.8%	山陽電鉄林崎松江海岸駅(400m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県明石市北王子町３９３番１	1.4km	89,700円/㎡	296,500円/坪	6.8%	山陽電鉄西新町駅(1,100m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県明石市大久保町森田字新田宮南１３番２	1.8km	115,000円/㎡	380,200円/坪	6.5%	ＪＲ西明石駅(1,400m)	住宅地	住宅	詳細