藤江（明石市）の公示地価・実勢価格

藤江の地価は明石市で高い？町名別の平均・順位で比較

藤江の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

藤江の中古マンションの実勢は約21.67万円/㎡（2025年・16件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約50万円（2025年・11件）で、公示地価に対して実勢は約15.4%高い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約216,667円/㎡（2025年・16件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

藤江の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

藤江の公示地価 推移（町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県明石市藤江の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は140,000円/㎡（坪単価462,800円）で、 前年比+7.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の217,000円/㎡（坪単価717,400円）、 最低価格は2013年（平成25年）の105,000円/㎡（坪単価347,100円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.82%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.82%と堅調です。投資対象として注目されます。

藤江の調査地点マップ

藤江の周辺環境・生活施設

藤江の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、スーパーマーケット5件、幼稚園1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は西明石駅（750m）です。

• トベラ公園前バス停・約80m
• 西明石愛児園幼稚園・約145m
• 明石警察署小久保交番警察署・交番・約147m
• 中谷山バス停・約156m
• 中尾バス停・約236m
• 業務スーパー 西明石小久保店スーパーマーケット・約237m
• １００円ショップフレッツ西明石店スーパーマーケット・約349m
• トーホーストア 明石小久保店スーパーマーケット・約390m
• 保育所キッズランド 明石鳥羽園保育園・約402m
• 鳥羽浄水場南バス停・約402m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

藤江の調査地点（2026年・全1地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。