藤江（明石市）の公示地価・実勢価格・土地相場

藤江の地価は明石市で高い？町名別の平均・順位で比較

藤江の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

藤江の土地（宅地）の実勢は坪単価 約48万円（2025年・11件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約12.3%高い水準です。中古マンションの実勢は約21.7万円/㎡（2025年・16件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約21.7万円/㎡（2025年・16件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

藤江の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

藤江で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約48.3万円/坪をベースに、明石市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

藤江の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県明石市藤江の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は140,000円/㎡（坪単価462,800円）で、 前年比+7.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の217,000円/㎡（坪単価717,400円）、 最低価格は2013年（平成25年）の105,000円/㎡（坪単価347,100円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.82%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.82%と堅調です。投資対象として注目されます。

藤江の地価マップ（調査地点）

藤江の周辺環境・生活施設

藤江の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、スーパーマーケット5件、幼稚園1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は西明石駅（750m）です。

• トベラ公園前バス停・約80m
• 西明石愛児園幼稚園・約145m
• 明石警察署小久保交番警察署・交番・約147m
• 中谷山バス停・約156m
• 中尾バス停・約236m
• 業務スーパー 西明石小久保店スーパーマーケット・約237m
• １００円ショップフレッツ西明石店スーパーマーケット・約349m
• トーホーストア 明石小久保店スーパーマーケット・約390m
• 保育所キッズランド 明石鳥羽園保育園・約402m
• 鳥羽浄水場南バス停・約402m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

藤江の調査地点（2026年・全1地点）

藤江の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率100%）の住居系のエリアに立地しています。容積率100%は明石市全体の平均（223%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。