兵庫県明石市二見町福里字池之下５６３番４５の公示地価
兵庫県明石市の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
82,300円/㎡
坪単価:
272,100円/坪
変動率:
+7.0%
二見町福里字池之下の地価は明石市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価82,300円/㎡は、明石市の平均（約145,188円/㎡）の約57%の水準で、市平均を下回ります。明石市内51地点中45位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
82300円/㎡
前年比:
+7.0%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
兵庫県明石市二見町福里字池之下５６３番４５
アクセス
土山駅から650m
前面道路
5.5m
面積
99㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 82300円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 明石-8 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：1.2) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 土山 |
| 駅からの距離 | 650m |
| 前面道路幅員 | 5.5m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 北東 5.5m 市道 |
| 側道種別 | 背面道 |
| 周辺環境 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
兵庫県明石市二見町福里字池之下５６３番４５の地価動向
兵庫県明石市二見町福里字池之下５６３番４５の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は82,300円/㎡（坪単価272,100円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の150,000円/㎡（坪単価495,900円）、 最低価格は2022年（令和4年）の70,600円/㎡（坪単価233,400円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.72%となっています。
年別価格データ
2026年
¥82,300 /㎡
坪単価: 272,100円/坪
2025年
¥76,900 /㎡
坪単価: 254,200円/坪
2024年
¥74,500 /㎡
坪単価: 246,300円/坪
2023年
¥72,000 /㎡
坪単価: 238,000円/坪
2022年
¥70,600 /㎡
坪単価: 233,400円/坪
2021年
¥70,600 /㎡
坪単価: 233,400円/坪
2020年
¥70,600 /㎡
坪単価: 233,400円/坪
2019年
¥70,600 /㎡
坪単価: 233,400円/坪
2018年
¥70,600 /㎡
坪単価: 233,400円/坪
2017年
¥70,600 /㎡
坪単価: 233,400円/坪
2016年
¥70,600 /㎡
坪単価: 233,400円/坪
2015年
¥70,600 /㎡
坪単価: 233,400円/坪
2014年
¥70,600 /㎡
坪単価: 233,400円/坪
2013年
¥70,600 /㎡
坪単価: 233,400円/坪
2012年
¥70,900 /㎡
坪単価: 234,400円/坪
2011年
¥71,300 /㎡
坪単価: 235,700円/坪
2010年
¥72,700 /㎡
坪単価: 240,300円/坪
2009年
¥76,000 /㎡
坪単価: 251,200円/坪
2008年
¥77,800 /㎡
坪単価: 257,200円/坪
2007年
¥78,800 /㎡
坪単価: 260,500円/坪
2006年
¥80,900 /㎡
坪単価: 267,400円/坪
2005年
¥85,100 /㎡
坪単価: 281,300円/坪
2004年
¥93,500 /㎡
坪単価: 309,100円/坪
2003年
¥104,000 /㎡
坪単価: 343,800円/坪
2002年
¥118,000 /㎡
坪単価: 390,100円/坪
2000年
¥143,000 /㎡
坪単価: 472,700円/坪
1999年
¥148,000 /㎡
坪単価: 489,300円/坪
1998年
¥150,000 /㎡
坪単価: 495,900円/坪
1997年
¥150,000 /㎡
坪単価: 495,900円/坪
1996年
¥150,000 /㎡
坪単価: 495,900円/坪
1995年
¥150,000 /㎡
坪単価: 495,900円/坪
兵庫県明石市二見町福里字池之下５６３番４５周辺のエリア概要
最寄り駅は土山駅（650m）です。半径500mの徒歩圏には教育施設2件があります。最寄りはあかつきの森こども園（幼稚園・約402m）です。バス停は最寄り約343mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
あかつきの森こども園
幼稚園 • 402m
福里保育園
保育園 • 421m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県明石市魚住町清水字井桶田２１６４番３外 | 478m | 106,000円/㎡ | 350,400円/坪 | 5.0% | 土山駅(470m) | 商業地 | 店舗、作業所兼住宅等 | 詳細 |
| 兵庫県明石市二見町西二見字山中１５７番６０ | 791m | 91,500円/㎡ | 302,500円/坪 | 6.6% | 土山駅(1,300m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県明石市魚住町清水字西宿１９０２番２ | 847m | 71,700円/㎡ | 237,000円/坪 | 2.4% | 土山駅(1,700m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県明石市魚住町西岡字坂ノ下２１７２番３７ | 1.4km | 89,300円/㎡ | 295,200円/坪 | 6.6% | 魚住駅(1,400m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県明石市二見町東二見字松ノ本８３９番４ | 1.6km | 96,500円/㎡ | 319,000円/坪 | 6.0% | 東二見駅(500m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
兵庫県明石市二見町福里字池之下５６３番４５の地価公示価格 よくある質問
兵庫県明石市二見町福里字池之下５６３番４５の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。