兵庫県明石市魚住町清水字井桶田２１６４番３外の公示地価
兵庫県明石市の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
106,000円/㎡
坪単価:
350,400円/坪
変動率:
+5.0%
魚住町清水字井桶田の地価は明石市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価106,000円/㎡は、明石市の平均（約145,188円/㎡）の約73%の水準で、市平均を下回ります。明石市内51地点中31位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
106000円/㎡
前年比:
+5.0%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗、作業所兼住宅等
所在地
兵庫県明石市魚住町清水字井桶田２１６４番３外
アクセス
土山駅から470m
前面道路
13.0m
面積
432㎡
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詳細情報
| 地価公示価格 | 106000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 明石5-5 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗、作業所兼住宅等 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | なし |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：1.5) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 土山 |
| 駅からの距離 | 470m |
| 前面道路幅員 | 13.0m |
| 前面道路種別 | 国道 |
| 前面道路状態 | 南西 13.0m 国道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 低層店舗、銀行、事業所等が存する路線商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
兵庫県明石市魚住町清水字井桶田２１６４番３外の地価動向
兵庫県明石市魚住町清水字井桶田２１６４番３外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は106,000円/㎡（坪単価350,400円）で、 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の106,000円/㎡（坪単価350,400円）、 最低価格は2021年（令和3年）の96,500円/㎡（坪単価319,000円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.99%となっています。
年別価格データ
2026年
¥106,000 /㎡
坪単価: 350,400円/坪
2025年
¥101,000 /㎡
坪単価: 333,900円/坪
2024年
¥98,000 /㎡
坪単価: 324,000円/坪
2023年
¥96,900 /㎡
坪単価: 320,300円/坪
2022年
¥96,800 /㎡
坪単価: 320,000円/坪
2021年
¥96,500 /㎡
坪単価: 319,000円/坪
2020年
¥97,000 /㎡
坪単価: 320,700円/坪
2019年
¥97,000 /㎡
坪単価: 320,700円/坪
2018年
¥97,000 /㎡
坪単価: 320,700円/坪
2017年
¥97,000 /㎡
坪単価: 320,700円/坪
2016年
¥97,000 /㎡
坪単価: 320,700円/坪
兵庫県明石市魚住町清水字井桶田２１６４番３外周辺のエリア概要
最寄り駅は土山駅（470m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設2件・教育施設2件・公共施設1件があります。最寄りはイオン 土山店（スーパーマーケット・約142m）です。バス停は最寄り約108mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
イオン 土山店
スーパーマーケット • 142m
トーホーストア
スーパーマーケット • 459m
あかつきの森こども園
幼稚園 • 205m
土山保育所
幼稚園 • 300m
土山駅前郵便局
郵便局 • 412m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県明石市二見町福里字池之下５６３番４５ | 478m | 82,300円/㎡ | 272,100円/坪 | 7.0% | 土山駅(650m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県明石市魚住町清水字西宿１９０２番２ | 1.0km | 71,700円/㎡ | 237,000円/坪 | 2.4% | 土山駅(1,700m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県明石市二見町西二見字山中１５７番６０ | 1.2km | 91,500円/㎡ | 302,500円/坪 | 6.6% | 土山駅(1,300m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県明石市魚住町西岡字坂ノ下２１７２番３７ | 1.9km | 89,300円/㎡ | 295,200円/坪 | 6.6% | 魚住駅(1,400m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県明石市二見町東二見字松ノ本８３９番４ | 2.0km | 96,500円/㎡ | 319,000円/坪 | 6.0% | 東二見駅(500m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
兵庫県明石市魚住町清水字井桶田２１６４番３外の地価公示価格 よくある質問
兵庫県明石市魚住町清水字井桶田２１６４番３外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。