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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の兵庫県宝塚市 公示地価平均は 184,217円/㎡（坪 609,000円、前年比 +2.8%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
宝塚市の地価公示価格の注目地点
※ 地価公示価格データに基づく価格のみ
宝塚市の地価公示価格ランキング
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宝塚市の年間地価公示価格推移
宝塚市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
宝塚市の地価動向
兵庫県宝塚市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は184,217円/㎡（坪単価609,000円）で、 前年比+2.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の314,714円/㎡（坪単価1,040,400円）、 最低価格は2013年（平成25年）の149,864円/㎡（坪単価495,400円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.10%となっています。 安定した上昇トレンドが11年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.10%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
2.8%
¥184,217 /㎡
坪単価 609,000円/坪
地点数: 59箇所
2025年（令和7年）
2.3%
¥176,622 /㎡
坪単価 583,900円/坪
地点数: 58箇所
2024年（令和6年）
1.8%
¥172,588 /㎡
坪単価 570,500円/坪
地点数: 59箇所
2023年（令和5年）
1.3%
¥167,266 /㎡
坪単価 552,900円/坪
地点数: 59箇所
宝塚市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
平均基準地価:187,353円/㎡
坪単価:619,300円/坪
前年比:+2.7%
基準地:19地点
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 184,217円/㎡ | 609,000円/坪 | +2.8% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 187,353円/㎡ | 619,300円/坪 | +2.7% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 176,622円/㎡ | 583,900円/坪 | +2.3% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 186,822円/㎡ | 617,600円/坪 | +2.0% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 172,588円/㎡ | 570,500円/坪 | +1.8% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 182,828円/㎡ | 604,400円/坪 | +1.2% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 167,266円/㎡ | 552,900円/坪 | +1.3% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 179,255円/㎡ | 592,600円/坪 | +1.1% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
宝塚市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 兵庫県宝塚市武庫川町１７０番２０ | 365,000円/㎡ | +4.9% | 商業地 |
| 兵庫県宝塚市雲雀丘２丁目５２番 | 284,000円/㎡ | +1.4% | 住宅地 |
| 兵庫県宝塚市中山寺１丁目２６６番３外 | 280,000円/㎡ | +3.7% | 商業地 |
| 兵庫県宝塚市仁川北２丁目３４０番１ | 277,000円/㎡ | +3.4% | 住宅地 |
| 兵庫県宝塚市南口１丁目３３３番 | 273,000円/㎡ | +3.8% | 住宅地 |
| 兵庫県宝塚市大吹町１３番２ | 226,000円/㎡ | +4.1% | 商業地 |
| 兵庫県宝塚市仁川台２０番 | 200,000円/㎡ | +1.0% | 住宅地 |
| 兵庫県宝塚市小林２丁目１７０番２ | 193,000円/㎡ | +2.1% | 住宅地 |
| 兵庫県宝塚市寿楽荘２５４番２ | 190,000円/㎡ | +1.6% | 住宅地 |
| 兵庫県宝塚市野上４丁目１番２０ | 170,000円/㎡ | +0.6% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
宝塚市の地価公示価格マップ
マップを読み込み中...
宝塚市の公示地価に関するよくある質問
宝塚市の地価公示価格一覧
土地種別:
並び替え:
| 土地種別 | 最寄り駅 | 詳細 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県宝塚市栄町２丁目１番８ | 544,000 | 1,798,300円/坪 | 5.2% | 商業地 | 阪急宝塚駅（110m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市逆瀬川１丁目４０番２外 | 518,000 | 1,712,400円/坪 | 5.5% | 商業地 | 逆瀬川駅（80m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市湯本町３２番１ | 349,000 | 1,153,700円/坪 | 5.1% | 住宅地 | 阪急宝塚駅（400m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市南口２丁目４３８番２ | 305,000 | 1,008,300円/坪 | 5.2% | 商業地 | 宝塚南口駅（150m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市仁川北３丁目２２２番 | 302,000 | 998,300円/坪 | 3.1% | 商業地 | 仁川駅（0m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市中州２丁目３３６番２５８ | 260,000 | 859,500円/坪 | 3.2% | 住宅地 | 逆瀬川駅（650m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市野上２丁目３１０番３ | 259,000 | 856,200円/坪 | 2.4% | 住宅地 | 逆瀬川駅（250m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市中筋５丁目２１７番 | 253,000 | 836,400円/坪 | 4.1% | 商業地 | 中山寺駅（200m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市川面５丁目１００番 | 245,000 | 809,900円/坪 | 3.4% | 住宅地 | 宝塚駅（200m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市仁川高台１丁目１０６番１外 | 238,000 | 786,800円/坪 | 3.5% | 住宅地 | 仁川駅（300m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市寿楽荘３４９番 | 233,000 | 770,200円/坪 | 2.6% | 住宅地 | 宝塚南口駅（400m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市逆瀬川２丁目１３６番２ | 233,000 | 770,200円/坪 | 2.6% | 住宅地 | 逆瀬川駅（600m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市中野町５０番 | 230,000 | 760,300円/坪 | 3.6% | 商業地 | 小林駅（300m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市雲雀丘３丁目４９番 | 229,000 | 757,000円/坪 | 3.6% | 住宅地 | 雲雀丘花屋敷駅（400m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市中筋５丁目２５８番 | 218,000 | 720,700円/坪 | 4.3% | 住宅地 | 中山寺駅（300m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市千種１丁目９１番２ | 216,000 | 714,000円/坪 | 1.9% | 住宅地 | 小林駅（390m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市伊孑志２丁目２２１番６ | 208,000 | 687,600円/坪 | 4.0% | 住宅地 | 逆瀬川駅（650m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市御殿山３丁目３０番２ | 201,000 | 664,500円/坪 | 2.0% | 住宅地 | 宝塚駅（770m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市伊孑志３丁目２５５番８ | 198,000 | 654,500円/坪 | - | 住宅地 | 逆瀬川駅（800m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市野上３丁目３４４番１４ | 196,000 | 647,900円/坪 | 2.1% | 住宅地 | 逆瀬川駅（1,100m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市武庫山２丁目１３８番７０ | 195,000 | 644,600円/坪 | 0.5% | 住宅地 | 宝塚南口駅（750m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市旭町２丁目５１番１ | 183,000 | 605,000円/坪 | 3.4% | 住宅地 | 清荒神駅（700m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市鹿塩１丁目８１番３ | 182,000 | 601,700円/坪 | 3.4% | 住宅地 | 仁川駅（700m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市山本南１丁目１２４番１９ | 178,000 | 588,400円/坪 | 4.1% | 住宅地 | 山本駅（1,200m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市山本中２丁目９１番３ | 178,000 | 588,400円/坪 | 4.1% | 住宅地 | 山本駅（580m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市平井５丁目９５番８ | 175,000 | 578,500円/坪 | 3.6% | 住宅地 | 山本駅（500m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市東洋町１番７４ | 174,000 | 575,200円/坪 | 2.4% | 住宅地 | 逆瀬川駅（1,700m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市光明町１５０番６０ | 172,000 | 568,600円/坪 | 3.0% | 住宅地 | 小林駅（750m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市清荒神１丁目１１０番２ | 172,000 | 568,600円/坪 | 1.8% | 商業地 | 清荒神駅（110m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市中筋山手１丁目１３０番外 | 171,000 | 565,300円/坪 | 3.6% | 住宅地 | 中山観音駅（350m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市雲雀丘２丁目１６８番 | 166,000 | 548,800円/坪 | 0.6% | 住宅地 | 雲雀丘花屋敷駅（750m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市小浜２丁目５番７５ | 164,000 | 542,100円/坪 | 3.1% | 住宅地 | 逆瀬川駅（1,600m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市安倉中５丁目１１番１ | 164,000 | 542,100円/坪 | 3.1% | 商業地 | 中山寺駅（2,000m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市口谷東１丁目３２番４外 | 163,000 | 538,800円/坪 | 2.5% | 住宅地 | 山本駅（1,100m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市大成町２５番１３ | 161,000 | 532,200円/坪 | 3.9% | 住宅地 | 小林駅（630m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市清荒神２丁目１３３番１４ | 161,000 | 532,200円/坪 | 3.2% | 住宅地 | 清荒神駅（350m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市米谷１丁目２９１番３ | 156,000 | 515,700円/坪 | 4.0% | 住宅地 | 売布神社駅（800m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市宝梅２丁目５０番２ | 152,000 | 502,500円/坪 | 2.7% | 住宅地 | 逆瀬川駅（1,300m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市寿町１９１番２ | 152,000 | 502,500円/坪 | 4.1% | 住宅地 | 売布神社駅（1,100m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市安倉南１丁目１３０３番３１ | 150,000 | 495,900円/坪 | 2.0% | 住宅地 | 逆瀬川駅（3,100m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市末成町２３５番４ | 150,000 | 495,900円/坪 | 3.4% | 工業地 | 小林駅（1,400m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市安倉中５丁目９７番２ | 149,000 | 492,600円/坪 | 3.5% | 住宅地 | 中山寺駅（2,000m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市大吹町２１６番 | 146,000 | 482,600円/坪 | 3.5% | 住宅地 | 仁川駅（1,200m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市山本台１丁目８０番 | 144,000 | 476,000円/坪 | 1.4% | 住宅地 | 山本駅（900m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市安倉北２丁目１９１７番２ | 130,000 | 429,800円/坪 | 4.0% | 住宅地 | 中山寺駅（2,000m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市売布ガ丘１７２番 | 122,000 | 403,300円/坪 | 1.7% | 住宅地 | 売布神社駅（650m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市逆瀬台３丁目３番４４３ | 120,000 | 396,700円/坪 | 2.6% | 住宅地 | 逆瀬川駅（2,100m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市安倉西３丁目４７５番２ | 119,000 | 393,400円/坪 | 7.2% | 工業地 | 逆瀬川駅（3,100m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市花屋敷つつじガ丘２３番１ | 115,000 | 380,200円/坪 | 0.9% | 住宅地 | 雲雀丘花屋敷駅（1,100m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市仁川高丸３丁目９番２８ | 105,000 | 347,100円/坪 | 0.0% | 住宅地 | 仁川駅（1,900m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市中山台１丁目１３２番 | 96,000 | 317,400円/坪 | 2.7% | 住宅地 | 中山観音駅（1,200m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市中山五月台４丁目８番１７ | 90,300 | 298,500円/坪 | 2.0% | 住宅地 | 中山観音駅（2,500m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市泉ガ丘１８１番 | 86,000 | 284,300円/坪 | 2.0% | 住宅地 | 売布神社駅（930m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市月見山１丁目７６６番４９１ | 84,500 | 279,300円/坪 | 1.4% | 住宅地 | 阪急宝塚駅（1,200m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市御殿山４丁目１０５番９１５ | 84,500 | 279,300円/坪 | 0.0% | 住宅地 | 宝塚駅（1,700m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市長寿ガ丘７６１番４６１ | 63,500 | 209,900円/坪 | 0.8% | 住宅地 | 阪急宝塚駅（1,200m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市長尾台２丁目５番４２０ | 61,400 | 203,000円/坪 | 0.0% | 住宅地 | 雲雀丘花屋敷駅（2,100m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市大原野字森谷２９番１２外 | 14,400 | 47,600円/坪 | -1.4% | 住宅地 | 武田尾駅（7,000m） | 詳細 |
| 兵庫県宝塚市花屋敷松ガ丘１１８番外 | - | - | - | 住宅地 | - | 詳細 |
兵庫県の他のエリア公示地価を見る
神戸市
276,215円/㎡
+3.9%
姫路市
98,729円/㎡
+0.8%
尼崎市
249,425円/㎡
+4.6%
明石市
145,188円/㎡
+5.4%
西宮市
325,074円/㎡
+4.5%
洲本市
45,683円/㎡
-0.7%
芦屋市
463,826円/㎡
+4.8%
伊丹市
216,837円/㎡
+4.2%
相生市
40,183円/㎡
+0.1%
豊岡市
50,294円/㎡
-0.7%
加古川市
99,423円/㎡
+1.9%
赤穂市
41,553円/㎡
-1.4%
西脇市
26,144円/㎡
-0.4%
宝塚市
184,217円/㎡
+2.8%
三木市
40,900円/㎡
+0.8%
高砂市
65,135円/㎡
+1.2%
川西市
118,410円/㎡
+2.8%
小野市
41,914円/㎡
+1.3%
三田市
72,806円/㎡
+1.7%
加西市
32,567円/㎡
+0.3%
丹波篠山市
35,267円/㎡
+0.0%
養父市
23,667円/㎡
-0.9%
丹波市
18,656円/㎡
-0.4%
南あわじ市
31,811円/㎡
-0.5%
朝来市
38,633円/㎡
+0.2%
淡路市
33,454円/㎡
+3.4%
宍粟市
33,000円/㎡
-0.5%
加東市
31,064円/㎡
+0.5%
たつの市
41,456円/㎡
+0.3%
猪名川町
43,133円/㎡
+0.5%
多可町
14,883円/㎡
-0.4%
稲美町
46,680円/㎡
+1.2%
播磨町
83,660円/㎡
+3.2%
福崎町
43,100円/㎡
+1.3%
太子町
56,500円/㎡
+1.1%
上郡町
17,530円/㎡
-1.7%
佐用町
4,050円/㎡
-1.2%
香美町
23,333円/㎡
-1.7%
新温泉町
27,175円/㎡
-1.7%