小浜（宝塚市）の公示地価・実勢価格・土地相場

小浜の地価は宝塚市で高い？町名別の平均・順位で比較

小浜の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

小浜の土地（宅地）の実勢は坪単価 約46万円（2008年・6件）です。中古マンションの実勢は約17.1万円/㎡（2025年・8件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約17.1万円/㎡（2025年・8件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

小浜の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

小浜で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2008年） 約46万円/坪をベースに、宝塚市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

小浜の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2019年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県宝塚市小浜の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は164,000円/㎡（坪単価542,100円）で、 前年比+3.1%となっています。 2019年（令和1年）から2026年（令和8年）までの全8年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2019年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の164,000円/㎡（坪単価542,100円）、 最低価格は2021年（令和3年）の150,000円/㎡（坪単価495,900円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近8年間（2019年〜2026年）の年平均成長率は+1.28%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近8年間の年平均成長率は1.28%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

小浜の地価マップ（調査地点）

小浜の周辺環境・生活施設

小浜の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は逆瀬川駅（1,600m）です。

• 市立スポーツセンター前バス停・約166m
• 小浜一丁目バス停・約189m
• 宝塚郵便局郵便局・約198m
• 宝塚市立病院前(宝塚インター前)バス停・約204m
• 宝塚市立病院前バス停・約208m
• 宝塚市立健康センターバス停・約209m
• 小浜バス停・約223m
• 宝塚市立病院バス停・約287m
• 宝塚インター(高速バス)バス停・約323m
• 宝塚インターバス停・約447m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

小浜の調査地点（2026年・全2地点）

小浜の調査地点は準工業地域（容積率200%）が中心の工業系のエリアです。平均容積率は200%で、宝塚市全体の平均（164%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。