御殿山（宝塚市）の公示地価・実勢価格・土地相場

御殿山の地価は宝塚市で高い？町名別の平均・順位で比較

御殿山の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

御殿山の土地（宅地）の実勢は坪単価 約64万円（2021年・5件）です。同じ2021年の公示地価平均に対して約129.4%高い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

御殿山の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

御殿山で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2021年） 約64.5万円/坪をベースに、宝塚市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

御殿山の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県宝塚市御殿山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は142,750円/㎡（坪単価471,900円）で、 前年比+1.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の283,000円/㎡（坪単価935,500円）、 最低価格は2021年（令和3年）の85,000円/㎡（坪単価281,000円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.92%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.92%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

御殿山の地価マップ（調査地点）

御殿山の周辺環境・生活施設

御殿山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、スーパーマーケット2件、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は宝塚駅（770m）です。

• 宝塚すみれガ丘郵便局郵便局・約292m
• 御殿山四丁目バス停・約327m
• コープミニスーパーマーケット・約341m
• 川面保育所幼稚園・約365m
• すみれガ丘中央バス停・約374m
• まねき屋 宝塚店スーパーマーケット・約469m
• 宝塚警察署 清荒神警備本部警察署・交番・約475m
• 清荒神清澄寺バス停・約477m
• 川面ちどり保育園保育園・約500m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

御殿山の調査地点（2026年・全2地点）

御殿山の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率100%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率100%は宝塚市全体の平均（164%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。