伊孑志（宝塚市）の公示地価・実勢価格・土地相場

伊孑志の地価は宝塚市で高い？町名別の平均・順位で比較

伊孑志の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

伊孑志の土地（宅地）の実勢は坪単価 約82万円（2018年・10件）です。同じ2018年の公示地価平均に対して約38%高い水準です。中古マンションの実勢は約25万円/㎡（2025年・12件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約25万円/㎡（2025年・12件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

伊孑志の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

伊孑志で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2018年） 約82.3万円/坪をベースに、宝塚市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

伊孑志の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2002年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県宝塚市伊孑志の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は203,000円/㎡（坪単価671,100円）で、 前年比+1.5%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の225,000円/㎡（坪単価743,800円）、 最低価格は2013年（平成25年）の174,000円/㎡（坪単価575,200円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.38%となっています。 緩やかな上昇トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.38%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

伊孑志の地価マップ（調査地点）

伊孑志の周辺環境・生活施設

伊孑志の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園4件、消防署2件、バス停2件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は逆瀬川駅（650m）です。

• めぐみ学園幼稚園幼稚園・約36m
• 伊孑志保育園幼稚園・約59m
• mandaiスーパーマーケット・約151m
• 宝塚市消防本部消防署・約165m
• 宝塚福井郵便局郵便局・約168m
• 宝塚市西消防署消防署・約172m
• 伊孑志バス停・約221m
• 逆瀬川幼稚園幼稚園・約288m
• 宝塚市役所前バス停・約291m
• 逆瀬川保育所幼稚園・約447m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

伊孑志の調査地点（2026年・全2地点）

伊孑志の調査地点は第一種中高層住居専用地域（容積率200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は200%で、宝塚市全体の平均（164%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。