中山台（宝塚市）の公示地価・実勢価格・土地相場

中山台の地価は宝塚市で高い？町名別の平均・順位で比較

中山台の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

中山台の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

中山台で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約31.7万円/坪をベースに、宝塚市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

中山台の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2011年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県宝塚市中山台の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は96,000円/㎡（坪単価317,400円）で、 前年比+2.7%となっています。 2011年（平成23年）から2026年（令和8年）までの全16年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（2011年〜2026年）の最高価格は2011年（平成23年）の113,000円/㎡（坪単価373,600円）、 最低価格は2022年（令和4年）の88,500円/㎡（坪単価292,600円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.53%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.53%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

中山台の地価マップ（調査地点）

中山台の周辺環境・生活施設

中山台の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、幼稚園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は中山観音駅（1,200m）です。

• 中山台一丁目バス停・約202m
• 中山台二丁目バス停・約238m
• 中山台幼稚園幼稚園・約330m
• 五月台一丁目バス停・約388m
• 桜台一丁目バス停・約405m
• センター前バス停・約427m
• 中筋山手二丁目バス停・約441m
• 宝塚中山桜台郵便局郵便局・約465m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

中山台の調査地点（2026年・全1地点）

中山台の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率100%）の住居系のエリアに立地しています。容積率100%は宝塚市全体の平均（164%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。