阪急宝塚駅周辺の公示地価・実勢価格・土地相場

阪急宝塚駅からの距離と地価の関係（徒歩帯別）

阪急宝塚駅から徒歩5分以内の調査地点の平均地価は446,500円/㎡と、徒歩10分超の地点（69,100円/㎡）の約6.5倍です。駅からの距離が地価にはっきり反映されており、駅近の土地ほど資産性が高い傾向です。

徒歩分数は不動産表示の規約と同じ 80m=1分（端数切り上げ）で換算（徒歩5分以内=400m以内・徒歩10分以内=800m以内）。 距離は国土交通省 地価公示・都道府県地価調査に記載の各調査地点から阪急宝塚駅までの道路距離です。距離の記載がない地点は集計から除いています。

阪急宝塚駅周辺の地価は兵庫県で高い？駅別の平均・順位で比較

阪急宝塚駅周辺の土地価格の推移（公示地価・駅周辺標準地平均）

1995年〜2026年の阪急宝塚駅を最寄り駅とする標準地5地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県阪急宝塚駅周辺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は220,060円/㎡（坪単価727,500円）で、 前年比+4.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の225,500円/㎡（坪単価745,500円）、 最低価格は2012年（平成24年）の80,500円/㎡（坪単価266,100円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.47%となっています。 強い上昇トレンドが8年連続しており、直近10年間の年平均成長率も7.47%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

阪急宝塚駅周辺の実勢価格（実際の取引価格）

実際の取引価格（成約価格）は町名単位で集計されているため、阪急宝塚駅を最寄り駅とする調査地点が属する町ごとの中央値を示します。町名をクリックすると各町の詳細（取引明細・推移）を確認できます。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。

阪急宝塚駅周辺の地価マップ（調査地点）

マーカーは阪急宝塚駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。

阪急宝塚駅周辺の環境・生活施設

阪急宝塚駅周辺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット4件、バス停3件、警察署・交番2件、幼稚園2件などがあります。

• 宝塚市立男女共同参画センター市役所・区役所・約43m
• 宝塚バス停・約93m
• 宝塚駅前郵便局郵便局・約96m
• 宝塚警察署宝塚駅前交番警察署・交番・約112m
• エキマルシェ宝塚スーパーマーケット・約152m
• まねき屋 宝塚店スーパーマーケット・約203m
• 宝塚市西消防署栄町出張所消防署・約237m
• 川面ちどり保育園保育園・約311m
• 宝塚警察署宝塚南口交番警察署・交番・約383m
• 八百作商店スーパーマーケット・約409m

駅周辺の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

阪急宝塚駅周辺の調査地点（2026年・駅から近い順）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。