兵庫県西宮市生瀬東町２８番１１外の基準地価
兵庫県西宮市の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
166,000円/㎡
坪単価:
548,800円/坪
変動率:
+3.8%
生瀬東町の地価は西宮市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価166,000円/㎡は、西宮市の平均（約5,383,061円/㎡）の約3%の水準で、市平均を下回ります。西宮市内33地点中29位の高さです。
地価サマリー
基準地価
166000円/㎡
前年比:
+3.8%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
兵庫県西宮市生瀬東町２８番１１外
アクセス
阪急宝塚駅から800m
前面道路
44m
面積
146㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 166000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 西宮-35 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | LS（軽量鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：1.0) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 阪急宝塚 |
| 駅からの距離 | 800m |
| 前面道路幅員 | 44m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 南西 4.4m 市区町村道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
兵庫県西宮市生瀬東町２８番１１外の地価動向
兵庫県西宮市生瀬東町２８番１１外の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は166,000円/㎡（坪単価548,800円）で、 2020年（令和2年）から2025年（令和7年）までの全6年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2020年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の166,000円/㎡（坪単価548,800円）、 最低価格は2020年（令和2年）の145,000円/㎡（坪単価479,300円）でした。 直近6年間（2020年〜2025年）の年平均成長率は+2.74%となっています。
年別価格データ
2025年
¥166,000 /㎡
坪単価: 548,800円/坪
2024年
¥160,000 /㎡
坪単価: 528,900円/坪
2023年
¥154,000 /㎡
坪単価: 509,100円/坪
2022年
¥150,000 /㎡
坪単価: 495,900円/坪
2021年
¥146,000 /㎡
坪単価: 482,600円/坪
2020年
¥145,000 /㎡
坪単価: 479,300円/坪
兵庫県西宮市生瀬東町２８番１１外周辺のエリア概要
最寄り駅は阪急宝塚駅（800m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県西宮市青葉台１丁目２７６番 | 1.5km | 54,500円/㎡ | 180,200円/坪 | 4.8% | ＪＲ生瀬駅(1,200m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県西宮市仁川町６丁目１２６番 | 4.7km | 177,000円/㎡ | 585,100円/坪 | 0.6% | 阪急仁川駅(1,300m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県西宮市甲陽園西山町４８番８ | 5.7km | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 0.0% | 阪急甲陽園駅(1,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県西宮市上ケ原八番町４２番 | 5.9km | 211,000円/㎡ | 697,500円/坪 | 0.0% | 阪急甲陽園駅(1,800m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県西宮市柏堂西町１番１２８ | 6.1km | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 0.8% | 阪急甲陽園駅(2,600m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
兵庫県西宮市生瀬東町２８番１１外の基準地価 よくある質問
兵庫県西宮市生瀬東町２８番１１外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。