兵庫県西宮市生瀬東町２８番１１外の基準地価
兵庫県西宮市の基準地価・坪単価・地価推移
令和8年7月1日 (2026年) 基準地価
地価:
173,000円/㎡
坪単価:
571,900円/坪
変動率:
+4.2%
生瀬東町の地価は西宮市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価173,000円/㎡は、西宮市の平均（約364,284円/㎡）の約47%の水準で、市平均を下回ります。西宮市内44地点中39位の高さです。
地価サマリー
基準地価
173000円/㎡
前年比:
+4.2%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
兵庫県西宮市生瀬東町２８番１１外
アクセス
阪急宝塚駅から800m
前面道路
4.4m
面積
146㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 173000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 西宮-35 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | LS（軽量鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：1.0) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 阪急宝塚 |
| 駅からの距離 | 800m |
| 前面道路幅員 | 4.4m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 南西 4.4m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
兵庫県西宮市生瀬東町２８番１１外の地価動向
兵庫県西宮市生瀬東町２８番１１外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は173,000円/㎡（坪単価571,900円）で、 2020年（令和2年）から2026年（令和8年）までの全7年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2020年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の173,000円/㎡（坪単価571,900円）、 最低価格は2020年（令和2年）の145,000円/㎡（坪単価479,300円）でした。 直近7年間（2020年〜2026年）の年平均成長率は+2.99%となっています。
年別価格データ
2026年
¥173,000 /㎡
坪単価: 571,900円/坪
2025年
¥166,000 /㎡
坪単価: 548,800円/坪
2024年
¥160,000 /㎡
坪単価: 528,900円/坪
2023年
¥154,000 /㎡
坪単価: 509,100円/坪
2022年
¥150,000 /㎡
坪単価: 495,900円/坪
2021年
¥146,000 /㎡
坪単価: 482,600円/坪
2020年
¥145,000 /㎡
坪単価: 479,300円/坪
兵庫県西宮市生瀬東町２８番１１外周辺のエリア概要
最寄り駅は阪急宝塚駅（800m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県西宮市青葉台１丁目２７６番 | 1.5km | 57,500円/㎡ | 190,100円/坪 | 5.5% | ＪＲ生瀬駅(1,200m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県西宮市名塩南台１丁目１２番４ | 3.3km | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | 4.9% | ＪＲ西宮名塩駅(1,400m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県西宮市仁川町６丁目１２６番 | 4.7km | 183,000円/㎡ | 605,000円/坪 | 3.4% | 阪急仁川駅(1,300m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県西宮市甲東園２丁目４４番２ | 5.6km | 380,000円/㎡ | 1,256,200円/坪 | 5.0% | 阪急甲東園駅(510m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県西宮市甲陽園西山町４８番８ | 5.7km | 161,000円/㎡ | 532,200円/坪 | 0.6% | 阪急甲陽園駅(1,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
兵庫県西宮市生瀬東町２８番１１外の基準地価 よくある質問
兵庫県西宮市生瀬東町２８番１１外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。