湯本町（宝塚市）の公示地価・実勢価格・土地相場

湯本町の地価は宝塚市で高い？町名別の平均・順位で比較

湯本町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

湯本町の中古マンションの実勢は約53.8万円/㎡（2025年・25件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約53.8万円/㎡（2025年・25件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

湯本町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

湯本町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約115万円/坪をベースに、宝塚市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

湯本町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県宝塚市湯本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は349,000円/㎡（坪単価1,153,700円）で、 前年比+5.1%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の349,000円/㎡（坪単価1,153,700円）、 最低価格は2013年（平成25年）の228,000円/㎡（坪単価753,700円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.10%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.10%と堅調です。投資対象として注目されます。

湯本町の地価マップ（調査地点）

湯本町の周辺環境・生活施設

湯本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット3件、警察署・交番2件、バス停2件、消防署1件などがあります。最寄り駅は阪急宝塚駅（400m）です。

• 宝塚市西消防署栄町出張所消防署・約321m
• 宝塚警察署宝塚南口交番警察署・交番・約383m
• 宝塚市立男女共同参画センター市役所・区役所・約386m
• 宝塚バス停・約415m
• 八百作商店スーパーマーケット・約415m
• いかり 宝塚店スーパーマーケット・約446m
• 宝塚駅前郵便局郵便局・約451m
• エキマルシェ宝塚スーパーマーケット・約462m
• 宝塚警察署宝塚駅前交番警察署・交番・約470m
• 宝塚武庫山幼稚園幼稚園・約480m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

湯本町の調査地点（2026年・全1地点）

湯本町の調査地点は商業地域（容積率400%）の商業系のエリアに立地しています。容積率400%は宝塚市全体の平均（164%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。