千種（宝塚市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の兵庫県宝塚市千種の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
千種の地価は宝塚市で高い？町名別の平均・順位で比較
千種の地価は、宝塚市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では宝塚市内54町中14位です。宝塚市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
千種の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
千種の中古マンションの実勢は約36.67万円/㎡（2022年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約64万円（2020年・6件）で、公示地価に対して実勢は約2.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 216,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 212,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 208,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 206,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 200,000円/㎡ | 195,000円/㎡ | 644,600円/坪 | -2.5% |
| 2019年 | 198,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 196,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 194,000円/㎡ | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | -7.2% |
| 2016年 | 193,000円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | — | 155,000円/㎡ | 512,400円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約366,667円/㎡（2022年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
千種の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 7,300万円 | 429,412円/㎡ | 1,419,500円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 135㎡ | 3,500万円 | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,500万円 | 466,667円/㎡ | 1,542,700円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,600万円 | 211,765円/㎡ | 700,000円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 70㎡ | 8,900万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 3,500万円 | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 6,700万円 | 304,545円/㎡ | 1,006,800円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 3,900万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 4,200万円 | 227,027円/㎡ | 750,500円/坪 | 1965年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,400万円 | 369,231円/㎡ | 1,220,600円/坪 | 2002年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
千種の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
兵庫県宝塚市千種の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は216,000円/㎡（坪単価714,000円）で、 前年比+1.9%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の216,000円/㎡（坪単価714,000円）、 最低価格は2013年（平成25年）の190,000円/㎡（坪単価628,100円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近14年間（2013年〜2026年）の年平均成長率は+0.99%となっています。 緩やかな上昇トレンドが9年見られ、直近14年間の年平均成長率は0.99%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
千種の調査地点マップ
千種の周辺環境・生活施設
千種の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、図書館1件、スーパーマーケット1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は小林駅（390m）です。
- 宝塚小林郵便局郵便局・約320m
- 宝塚市立西図書館図書館・約367m
- フレスコスーパーマーケット・約426m
- 宝塚警察署小林交番警察署・交番・約452m
- 野上バス停・約454m
- 小林聖心女子学院小学校小学校・約485m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
千種の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県宝塚市千種１丁目９１番２ | 216,000円/㎡ | 714,000円/坪 | +1.9% | 住宅地 | 小林（390m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
千種の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。千種の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。