武庫川町（宝塚市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県宝塚市武庫川町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
365,000円/㎡
坪単価 約1,206,600円/坪
前年比（町内平均）
+4.9%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
武庫川町の地価は宝塚市で高い？町名別の平均・順位で比較
宝塚市内の町名別順位
3位/ 54町
武庫川町の平均
365,000円/㎡
坪単価 約1,206,600円/坪
宝塚市の調査地点平均
184,991円/㎡
武庫川町はその約2.0倍
武庫川町の地価は、宝塚市の調査地点平均の約2.0倍で、町名別の平均価格では宝塚市内54町中3位です。宝塚市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
武庫川町の実勢価格（実際の取引価格）
武庫川町の中古マンションの実勢は約47.75万円/㎡（2025年・52件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約477,500円/㎡（2025年・52件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
武庫川町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,600万円 | 613,333円/㎡ | 2,027,500円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 4,100万円 | 512,500円/㎡ | 1,694,200円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 2,600万円 | 288,889円/㎡ | 955,000円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 100㎡ | 4,700万円 | 470,000円/㎡ | 1,553,700円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 5,000万円 | 526,316円/㎡ | 1,739,900円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,100万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,500万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,400万円 | 342,857円/㎡ | 1,133,400円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,600万円 | 450,000円/㎡ | 1,487,600円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 4,500万円 | 562,500円/㎡ | 1,859,500円/坪 | 2008年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 52件
2024年 42件
2023年 38件
2022年 35件
2021年 49件
2020年 15件
2019年 18件
2018年 15件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
武庫川町の調査地点マップ
武庫川町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県宝塚市武庫川町１７０番２０基準地 | 365,000円/㎡ | 1,206,600円/坪 | +4.9% | 商業地 | 阪急宝塚南口（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
武庫川町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。武庫川町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。