泉ガ丘（宝塚市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の兵庫県宝塚市泉ガ丘の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
泉ガ丘の地価は宝塚市で高い？町名別の平均・順位で比較
泉ガ丘の地価は、宝塚市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では宝塚市内54町中50位です。宝塚市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
泉ガ丘の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 86,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 84,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 82,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 81,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 80,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 81,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 81,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 82,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 83,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 84,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
泉ガ丘の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 2,200万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 255㎡ | 3,100万円 | 121,569円/㎡ | 401,900円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,900万円 | 229,412円/㎡ | 758,400円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 245㎡ | 3,800万円 | 155,102円/㎡ | 512,700円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 3,100万円 | 124,000円/㎡ | 409,900円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 3,000万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 2,500万円 | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 4,000万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1987年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 5,000万円 | 119,048円/㎡ | 393,500円/坪 | 1988年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,300万円 | 135,294円/㎡ | 447,300円/坪 | 1991年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
泉ガ丘の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
兵庫県宝塚市泉ガ丘の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は86,000円/㎡（坪単価284,300円）で、 前年比+2.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の245,000円/㎡（坪単価809,900円）、 最低価格は2022年（令和4年）の80,800円/㎡（坪単価267,100円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.26%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.26%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
泉ガ丘の調査地点マップ
泉ガ丘の周辺環境・生活施設
泉ガ丘の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件などがあります。最寄り駅は売布神社駅（930m）です。
- 泉ガ丘第1バス停・約45m
- 泉ガ丘第2バス停・約173m
- 泉ガ丘北バス停・約182m
- 売布きよしガ丘中央公園バス停・約240m
- 売布きよしガ丘南バス停・約276m
- 売布きよしガ丘北バス停・約321m
- 泉ガ丘南バス停・約374m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
泉ガ丘の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県宝塚市泉ガ丘１８１番 | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | +2.0% | 住宅地 | 売布神社（930m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
泉ガ丘の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。泉ガ丘の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。