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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の兵庫県芦屋市 公示地価平均は 463,826円/㎡（坪 1,533,300円、前年比 +4.8%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
芦屋市の地価公示価格の注目地点
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芦屋市の年間地価公示価格推移
芦屋市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
芦屋市の地価動向
兵庫県芦屋市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は463,826円/㎡（坪単価1,533,300円）で、 前年比+4.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の601,310円/㎡（坪単価1,987,800円）、 最低価格は2005年（平成17年）の246,393円/㎡（坪単価814,500円）でした。 15年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.72%となっています。 安定した上昇トレンドが15年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.72%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥463,826 /㎡
坪単価 1,533,300円/坪
地点数: 23箇所
2025年（令和7年）
¥438,304 /㎡
坪単価 1,448,900円/坪
地点数: 23箇所
2024年（令和6年）
¥416,130 /㎡
坪単価 1,375,600円/坪
地点数: 23箇所
2023年（令和5年）
¥398,261 /㎡
坪単価 1,316,600円/坪
地点数: 23箇所
芦屋市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 463,826円/㎡ | 1,533,300円/坪 | +4.8% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 500,889円/㎡ | 1,655,800円/坪 | +6.0% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 438,304円/㎡ | 1,448,900円/坪 | +4.4% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 424,938円/㎡ | 1,404,800円/坪 | +5.4% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 416,130円/㎡ | 1,375,600円/坪 | +3.7% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 397,188円/㎡ | 1,313,000円/坪 | +4.1% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 398,261円/㎡ | 1,316,600円/坪 | +2.9% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 364,944円/㎡ | 1,206,400円/坪 | +3.2% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
芦屋市の基準地 価格上位9地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 兵庫県芦屋市業平町１３番 | 930,000円/㎡ | +14.8% | 商業地 |
| 兵庫県芦屋市公光町５４番４外 | 840,000円/㎡ | - | 商業地 |
| 兵庫県芦屋市大原町７５番２ | 750,000円/㎡ | +7.1% | 住宅地 |
| 兵庫県芦屋市西山町７６番２ | 504,000円/㎡ | +6.1% | 商業地 |
| 兵庫県芦屋市宮塚町３１番２ | 450,000円/㎡ | +6.4% | 住宅地 |
| 兵庫県芦屋市三条南町８７番２ | 428,000円/㎡ | +5.2% | 住宅地 |
| 兵庫県芦屋市呉川町５０番４ | 322,000円/㎡ | +4.2% | 住宅地 |
| 兵庫県芦屋市六麓荘町１３０番２ | 228,000円/㎡ | +3.6% | 住宅地 |
| 兵庫県芦屋市奥池町１番１６２３ | 56,000円/㎡ | +0.9% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
芦屋市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
芦屋市の中古マンションの実勢は約42.2万円/㎡（2025年・394件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約119万円（2025年・32件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約18.1%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約86.7万円/㎡、築古で約20.7万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 463,826円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 438,304円/㎡ | 359,000円/㎡ | -18.1% |
| 2024年 | 416,130円/㎡ | 342,000円/㎡ | -17.8% |
| 2023年 | 398,261円/㎡ | 426,000円/㎡ | +7% |
| 2022年 | 384,478円/㎡ | 328,000円/㎡ | -14.7% |
| 2021年 | 374,909円/㎡ | 315,000円/㎡ | -16% |
| 2020年 | 368,333円/㎡ | 330,000円/㎡ | -10.4% |
| 2019年 | 352,304円/㎡ | 309,000円/㎡ | -12.3% |
| 2018年 | 343,136円/㎡ | 332,000円/㎡ | -3.2% |
| 2017年 | 333,905円/㎡ | 309,000円/㎡ | -7.5% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計1,154件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計87件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約152万円/坪）、15〜20坪は約39%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 山芦屋町 | 975,000円/㎡ | 80,000,000円 | 5 |
| 大原町 | 800,000円/㎡ | 52,000,000円 | 6 |
| 茶屋之町 | 708,000円/㎡ | 46,000,000円 | 5 |
| 松ノ内町 | 700,000円/㎡ | 49,000,000円 | 9 |
| 月若町 | 640,000円/㎡ | 64,000,000円 | 5 |
| 船戸町 | 638,000円/㎡ | 44,500,000円 | 8 |
| 西蔵町 | 599,000円/㎡ | 43,000,000円 | 10 |
| 三条南町 | 551,000円/㎡ | 49,500,000円 | 8 |
| 親王塚町 | 544,000円/㎡ | 54,500,000円 | 6 |
| 浜町 | 514,000円/㎡ | 36,000,000円 | 7 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
芦屋市の地価公示価格マップ
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芦屋市の公示地価に関するよくある質問
芦屋市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
芦屋市の調査地点23地点のうち、用途地域は住居系が83%を占めます（最多は第一種中高層住居専用地域）で、平均容積率は177%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は585,250円/㎡と、徒歩10分超の地点（290,429円/㎡）の約2.0倍で、駅距離が地価に反映されています。
芦屋市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県芦屋市船戸町３８番３ | 1,100,000 | 3,636,400円/坪 | 550,000 | 10.0% | 芦屋駅（徒歩4分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 兵庫県芦屋市業平町３４番１ | 1,000,000 | 3,305,800円/坪 | 250,000 | 12.6% | 芦屋駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 兵庫県芦屋市船戸町１５番 | 815,000 | 2,694,200円/坪 | 407,500 | 7.2% | 芦屋駅（徒歩7分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県芦屋市月若町２番１ | 653,000 | 2,158,700円/坪 | 326,500 | 5.3% | 芦屋川駅（0m） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 兵庫県芦屋市親王塚町６８番４ | 556,000 | 1,838,000円/坪 | 278,000 | 5.5% | 芦屋駅（徒歩7分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県芦屋市川西町６５番９ | 491,000 | 1,623,100円/坪 | 245,500 | 4.7% | 阪神芦屋駅（徒歩4分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県芦屋市西芦屋町３３番２ | 484,000 | 1,600,000円/坪 | 242,000 | 4.5% | 芦屋川駅（徒歩5分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県芦屋市翠ケ丘町２６番３４ | 445,000 | 1,471,100円/坪 | 222,500 | 6.0% | 芦屋駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県芦屋市西山町１０７番１ | 441,000 | 1,457,900円/坪 | 220,500 | 3.3% | 芦屋川駅（徒歩7分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県芦屋市精道町６３番１ | 435,000 | 1,438,000円/坪 | 217,500 | 4.3% | 阪神芦屋駅（徒歩4分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県芦屋市打出小槌町１７８番１ | 420,000 | 1,388,400円/坪 | 210,000 | 4.0% | 打出駅（徒歩4分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県芦屋市春日町３３９番外 | 415,000 | 1,371,900円/坪 | 207,500 | 4.8% | 打出駅（徒歩4分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県芦屋市打出町５１番５ | 410,000 | 1,355,400円/坪 | 136,667 | 7.6% | 打出駅（0m） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 兵庫県芦屋市竹園町３３番２ | 381,000 | 1,259,500円/坪 | 190,500 | 5.0% | 阪神芦屋駅（徒歩8分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県芦屋市山手町４０番１４ | 373,000 | 1,233,100円/坪 | 466,250 | 1.6% | 芦屋川駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 兵庫県芦屋市岩園町２７５番１０ | 368,000 | 1,216,500円/坪 | 460,000 | 4.5% | 芦屋駅（徒歩22分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 兵庫県芦屋市東山町２６６番 | 338,000 | 1,117,400円/坪 | 422,500 | 2.7% | 芦屋駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 兵庫県芦屋市浜町６８番３外 | 337,000 | 1,114,000円/坪 | 168,500 | 4.3% | 打出駅（徒歩5分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県芦屋市松浜町６８番１ | 325,000 | 1,074,400円/坪 | 406,250 | 3.5% | 阪神芦屋駅（徒歩11分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 兵庫県芦屋市平田町５３番３ | 324,000 | 1,071,100円/坪 | 405,000 | 2.2% | 阪神芦屋駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 兵庫県芦屋市朝日ケ丘町３２７番 | 275,000 | 909,100円/坪 | 137,500 | 2.6% | 芦屋駅（徒歩20分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県芦屋市浜風町１２番４６ | 159,000 | 525,600円/坪 | 198,750 | 1.9% | 打出駅（徒歩22分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 兵庫県芦屋市南浜町１番１０６ | 123,000 | 406,600円/坪 | 153,750 | 2.5% | 阪神芦屋駅（約2.6km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
芦屋市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
芦屋市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
芦屋市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。