三条南町（芦屋市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県芦屋市三条南町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
428,000円/㎡
坪単価 約1,414,900円/坪
前年比（町内平均）
+5.2%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
三条南町の地価は芦屋市で高い？町名別の平均・順位で比較
芦屋市内の町名別順位
12位/ 26町
三条南町の平均
428,000円/㎡
坪単価 約1,414,900円/坪
芦屋市の調査地点平均
474,250円/㎡
三条南町はその約0.9倍
三条南町の地価は、芦屋市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では芦屋市内26町中12位です。芦屋市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三条南町の実勢価格（実際の取引価格）
三条南町の中古マンションの実勢は約55.13万円/㎡（2025年・8件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約551,250円/㎡（2025年・8件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
三条南町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 4,500万円 | 562,500円/㎡ | 1,859,500円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 6,300万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 95㎡ | 7,500万円 | 789,474円/㎡ | 2,609,800円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 95㎡ | 3,600万円 | 378,947円/㎡ | 1,252,700円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 100㎡ | 5,400万円 | 540,000円/㎡ | 1,785,100円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 5,600万円 | 658,824円/㎡ | 2,177,900円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 100㎡ | 6,300万円 | 630,000円/㎡ | 2,082,600円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 4,200万円 | 525,000円/㎡ | 1,735,500円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,500万円 | 538,462円/㎡ | 1,780,000円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 12,000万円 | 500,000円/㎡ | 1,652,900円/坪 | 1985年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 8件
2010年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三条南町の調査地点マップ
三条南町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県芦屋市三条南町８７番２基準地 | 428,000円/㎡ | 1,414,900円/坪 | +5.2% | 住宅地 | ＪＲ甲南山手（340m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三条南町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三条南町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。