西山町（芦屋市）の公示地価・実勢価格・土地相場

西山町の地価は芦屋市で高い？町名別の平均・順位で比較

西山町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

西山町の中古マンションの実勢は約28.6万円/㎡（2024年・9件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約28.6万円/㎡（2024年・9件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

西山町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

西山町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約146万円/坪をベースに、芦屋市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

西山町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県芦屋市西山町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は441,000円/㎡（坪単価1,457,900円）で、 前年比+3.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の630,000円/㎡（坪単価2,082,600円）、 最低価格は2005年（平成17年）の270,000円/㎡（坪単価892,600円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+2.06%となっています。 安定した上昇トレンドが9年続いており、直近16年間の年平均成長率も2.06%と堅調です。投資対象として注目されます。

西山町の地価マップ（調査地点）

西山町の周辺環境・生活施設

西山町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、郵便局1件、保育園1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は阪急芦屋川駅（150m）です。

• 芦屋西山郵便局郵便局・約131m
• チャイルドパーク あしやえん保育園・約212m
• 阪急芦屋川バス停・約307m
• 開森橋バス停・約347m
• 西芦屋町バス停・約359m
• 三条南町バス停・約428m
• 大正橋バス停・約431m
• 久保商店スーパーマーケット・約435m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

西山町の調査地点（2026年・全2地点）

西山町の調査地点は近隣商業地域（容積率200%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は200%で、芦屋市全体の平均（185%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。