奥池町（芦屋市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県芦屋市奥池町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
56,000円/㎡
坪単価 約185,100円/坪
前年比（町内平均）
+0.9%
実勢 土地 坪単価（2013年）
約122,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
奥池町の地価は芦屋市で高い？町名別の平均・順位で比較
芦屋市内の町名別順位
26位/ 26町
奥池町の平均
56,000円/㎡
坪単価 約185,100円/坪
芦屋市の調査地点平均
474,250円/㎡
奥池町はその約0.1倍
奥池町の地価は、芦屋市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では芦屋市内26町中26位です。芦屋市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
奥池町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2013年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2013年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
奥池町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 670㎡ | 4,100万円 | 61,194円/㎡ | 202,300円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,200万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 1968年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 2,800万円 | 58,333円/㎡ | 192,800円/坪 | 1971年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 660㎡ | 4,000万円 | 60,606円/㎡ | 200,400円/坪 | 1976年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 710㎡ | 4,300万円 | 60,563円/㎡ | 200,200円/坪 | 1999年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 11,000万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | 2014年 |
| 2023年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,000万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 1968年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 15,000万円 | 15,002円/㎡ | 49,600円/坪 | 2000年 |
| 2021年Q3 | 中古マンション等 | 90㎡ | 1,400万円 | 155,556円/㎡ | 514,200円/坪 | 1968年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 790㎡ | 4,500万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2013年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
奥池町の調査地点マップ
奥池町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県芦屋市奥池町１番１６２３基準地 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | +0.9% | 住宅地 | 阪急芦屋川（6,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
奥池町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。奥池町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。