岩園町（芦屋市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の兵庫県芦屋市岩園町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
岩園町の地価は芦屋市で高い？町名別の平均・順位で比較
岩園町の地価は、芦屋市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では芦屋市内26町中17位です。芦屋市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
岩園町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
岩園町の中古マンションの実勢は約36.36万円/㎡（2023年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約122万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約5.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 368,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 352,000円/㎡ | 370,000円/㎡ | 1,223,100円/坪 | +5.1% |
| 2024年 | 338,000円/㎡ | 360,000円/㎡ | 1,190,100円/坪 | +6.5% |
| 2023年 | 330,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 323,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 318,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 316,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 311,000円/㎡ | 310,000円/㎡ | 1,024,800円/坪 | -0.3% |
| 2018年 | 306,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 301,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約363,636円/㎡（2023年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
岩園町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 285㎡ | 12,000万円 | 421,053円/㎡ | 1,391,900円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,300万円 | 185,714円/㎡ | 613,900円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 8,600万円 | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 9,500万円 | 370,000円/㎡ | 1,223,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 11,000万円 | 370,000円/㎡ | 1,223,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 8,900万円 | 310,000円/㎡ | 1,024,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,200万円 | 141,176円/㎡ | 466,700円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,500万円 | 538,462円/㎡ | 1,780,000円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 1,400万円 | 155,556円/㎡ | 514,200円/坪 | 1966年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 9,900万円 | 380,000円/㎡ | 1,256,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
岩園町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
兵庫県芦屋市岩園町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は368,000円/㎡（坪単価1,216,500円）で、 前年比+4.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の588,000円/㎡（坪単価1,943,800円）、 最低価格は2005年（平成17年）の232,000円/㎡（坪単価766,900円）でした。 14年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.26%となっています。 安定した上昇トレンドが14年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.26%と堅調です。投資対象として注目されます。
岩園町の調査地点マップ
岩園町の周辺環境・生活施設
岩園町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、警察署・交番1件、保育園1件などがあります。最寄り駅は芦屋駅（1,700m）です。
- 岩ヶ平バス停・約301m
- 仲池前バス停・約381m
- 芦屋警察署岩園交番警察署・交番・約398m
- 夙川プリスクール保育園・約409m
- 岩園幼稚園前バス停・約419m
- 水道橋バス停・約484m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
岩園町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県芦屋市岩園町２７５番１０ | 368,000円/㎡ | 1,216,500円/坪 | +4.5% | 住宅地 | 芦屋（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
岩園町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。岩園町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。