兵庫県芦屋市宮塚町３１番２の基準地価
兵庫県芦屋市の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
450,000円/㎡
坪単価:
1,487,600円/坪
変動率:
+6.4%
宮塚町の地価は芦屋市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価450,000円/㎡は、芦屋市の平均（約500,889円/㎡）の約90%の水準で、市平均を下回ります。芦屋市内9地点中5位の高さです。
地価サマリー
基準地価
450000円/㎡
前年比:
+6.4%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
兵庫県芦屋市宮塚町３１番２
アクセス
ＪＲ芦屋駅から400m
前面道路
70m
面積
186㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 基準地価 | 450000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 芦屋-6 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | LS（軽量鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：1.5) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | ＪＲ芦屋 |
| 駅からの距離 | 400m |
| 前面道路幅員 | 70m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 西 7.0m 市区町村道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 戸建住宅や共同住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
兵庫県芦屋市宮塚町３１番２の地価動向
兵庫県芦屋市宮塚町３１番２の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は450,000円/㎡（坪単価1,487,600円）で、 2017年（平成29年）から2025年（令和7年）までの全9年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の450,000円/㎡（坪単価1,487,600円）、 最低価格は2017年（平成29年）の328,000円/㎡（坪単価1,084,300円）でした。 直近9年間（2017年〜2025年）の年平均成長率は+4.03%となっています。
年別価格データ
2025年
¥450,000 /㎡
坪単価: 1,487,600円/坪
2024年
¥423,000 /㎡
坪単価: 1,398,300円/坪
2023年
¥402,000 /㎡
坪単価: 1,328,900円/坪
2022年
¥384,000 /㎡
坪単価: 1,269,400円/坪
2021年
¥368,000 /㎡
坪単価: 1,216,500円/坪
2020年
¥357,000 /㎡
坪単価: 1,180,200円/坪
2019年
¥350,000 /㎡
坪単価: 1,157,000円/坪
2018年
¥336,000 /㎡
坪単価: 1,110,700円/坪
2017年
¥328,000 /㎡
坪単価: 1,084,300円/坪
兵庫県芦屋市宮塚町３１番２周辺のエリア概要
最寄り駅はＪＲ芦屋駅（400m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県芦屋市業平町１３番 | 203m | 930,000円/㎡ | 3,074,400円/坪 | 14.8% | ＪＲ芦屋駅(300m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 兵庫県芦屋市公光町５４番４外 | 554m | 840,000円/㎡ | 2,776,900円/坪 | - | 阪神芦屋駅(1m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 兵庫県芦屋市呉川町５０番４ | 731m | 322,000円/㎡ | 1,064,500円/坪 | 4.2% | 阪神芦屋駅(1,200m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県芦屋市大原町７５番２ | 761m | 750,000円/㎡ | 2,479,300円/坪 | 7.1% | ＪＲ芦屋駅(650m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県芦屋市西山町７６番２ | 1.0km | 504,000円/㎡ | 1,666,100円/坪 | 6.1% | 阪急芦屋川駅(150m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
兵庫県芦屋市宮塚町３１番２の基準地価 よくある質問
兵庫県芦屋市宮塚町３１番２の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。