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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の兵庫県高砂市 公示地価平均は 65,135円/㎡（坪 215,300円、前年比 +1.2%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
高砂市の地価公示価格の注目地点
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高砂市の年間地価公示価格推移
高砂市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
高砂市の地価動向
兵庫県高砂市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は65,135円/㎡（坪単価215,300円）で、 前年比+1.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の134,155円/㎡（坪単価443,500円）、 最低価格は2014年（平成26年）の52,773円/㎡（坪単価174,500円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.64%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.64%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥65,135 /㎡
坪単価 215,300円/坪
地点数: 21箇所
2025年（令和7年）
¥62,819 /㎡
坪単価 207,700円/坪
地点数: 21箇所
2024年（令和6年）
¥62,238 /㎡
坪単価 205,700円/坪
地点数: 21箇所
2023年（令和5年）
¥60,018 /㎡
坪単価 198,400円/坪
地点数: 22箇所
高砂市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 65,135円/㎡ | 215,300円/坪 | +1.2% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 64,122円/㎡ | 212,000円/坪 | +0.5% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 62,819円/㎡ | 207,700円/坪 | +0.9% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 63,967円/㎡ | 211,500円/坪 | +0.3% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 62,238円/㎡ | 205,700円/坪 | +0.5% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 63,889円/㎡ | 211,200円/坪 | +0.1% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 60,018円/㎡ | 198,400円/坪 | +0.2% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 60,136円/㎡ | 198,800円/坪 | -0.1% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
高砂市の基準地 価格上位9地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 兵庫県高砂市神爪１丁目２０番３ | 98,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 兵庫県高砂市神爪４丁目２５６番１０ | 80,500円/㎡ | +0.9% | 住宅地 |
| 兵庫県高砂市荒井町蓮池３丁目２番９ | 80,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 兵庫県高砂市高砂町浜田町２丁目３１１番５ | 77,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 兵庫県高砂市曽根町字松東７２８番３ | 68,600円/㎡ | +0.3% | 住宅地 |
| 兵庫県高砂市今市２丁目１４番３４ | 67,200円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 兵庫県高砂市高砂町字清水町１５０４番５ | 42,300円/㎡ | -0.9% | 住宅地 |
| 兵庫県高砂市阿弥陀町南池字村東３３８番５ | 40,400円/㎡ | -0.2% | 住宅地 |
| 兵庫県高砂市高砂町字向島町１４７４番１外 | 23,100円/㎡ | +4.5% | 工業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
高砂市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
高砂市の中古マンションの実勢は約11.7万円/㎡（2025年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2025年・33件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約4.5%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約11.8万円/㎡、築古で約11.8万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 65,135円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 62,819円/㎡ | 60,000円/㎡ | -4.5% |
| 2024年 | 62,238円/㎡ | 46,200円/㎡ | -25.8% |
| 2023年 | 60,018円/㎡ | 37,500円/㎡ | -37.5% |
| 2022年 | 58,527円/㎡ | 33,600円/㎡ | -42.6% |
| 2021年 | 57,200円/㎡ | 38,500円/㎡ | -32.7% |
| 2020年 | 57,210円/㎡ | 45,700円/㎡ | -20.1% |
| 2019年 | 58,386円/㎡ | 55,000円/㎡ | -5.8% |
| 2018年 | 56,095円/㎡ | 59,700円/㎡ | +6.4% |
| 2017年 | 56,248円/㎡ | 47,400円/㎡ | -15.7% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計142件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約24.8万円/坪）、50坪〜は約50%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
高砂市の地価公示価格マップ
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高砂市の公示地価に関するよくある質問
高砂市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
高砂市の調査地点21地点のうち、用途地域は住居系が79%を占めます（最多は第一種中高層住居専用地域）で、平均容積率は188%です。
高砂市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県高砂市米田町島字二反田７２番２１外 | 107,000 | 353,700円/坪 | 53,500 | 4.9% | 宝殿駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県高砂市米田町米田字西ノ野２５１番１ | 93,900 | 310,400円/坪 | 31,300 | 1.3% | 宝殿駅（徒歩7分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 兵庫県高砂市荒井町御旅２丁目８番４ | 90,000 | 297,500円/坪 | 45,000 | 0.6% | 荒井駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県高砂市荒井町東本町７番４ | 87,000 | 287,600円/坪 | 43,500 | 2.4% | 荒井駅（徒歩9分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県高砂市米田町米田字大橋３０７番３ | 86,800 | 286,900円/坪 | 86,800 | 0.9% | 宝殿駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県高砂市中島１丁目１９１番１外 | 83,800 | 277,000円/坪 | 41,900 | 3.6% | 宝殿駅（徒歩24分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県高砂市米田町塩市字明田９８番４外 | 81,500 | 269,400円/坪 | 54,333 | - | 宝殿駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 兵庫県高砂市荒井町中新町８番２ | 78,500 | 259,500円/坪 | 39,250 | 0.0% | 荒井駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県高砂市西畑１丁目６２５番８０ | 67,400 | 222,800円/坪 | 44,933 | -1.9% | 高砂駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 兵庫県高砂市阿弥陀町北池字村前１０５番１４ | 59,400 | 196,400円/坪 | 39,600 | 0.0% | 曽根駅（徒歩18分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 兵庫県高砂市梅井４丁目５６７番６ | 58,200 | 192,400円/坪 | 29,100 | -0.2% | 伊保駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県高砂市春日野町２９７３番８ | 57,900 | 191,400円/坪 | 28,950 | 0.0% | 曽根駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県高砂市伊保１丁目１７９０番５ | 57,800 | 191,100円/坪 | 28,900 | 0.0% | 伊保駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県高砂市北濱町北脇字地見ノ下３２番５１ | 54,000 | 178,500円/坪 | 27,000 | -0.2% | 大塩駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県高砂市曽根町字北山ノ下１１２８番２ | 53,100 | 175,500円/坪 | 53,100 | -0.2% | 山陽曽根駅（徒歩18分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県高砂市荒井町新浜２丁目２７５８番８３ | 51,400 | 169,900円/坪 | 25,700 | 4.7% | 荒井駅（徒歩15分） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県高砂市曽根町字中濱２８３３番１４ | 50,000 | 165,300円/坪 | 25,000 | -0.2% | 山陽曽根駅（徒歩6分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県高砂市曽根町字砂川８８９番外 | 36,400 | 120,300円/坪 | 18,200 | 3.7% | 曽根駅（徒歩14分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県高砂市荒井町新浜１丁目１６７７番 | 27,400 | 90,600円/坪 | 13,700 | 4.2% | 荒井駅（徒歩11分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県高砂市阿弥陀町阿弥陀字中道５５番２ | 21,200 | 70,100円/坪 | 10,600 | -0.5% | 曽根駅（徒歩23分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県高砂市百合丘６番８３ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
高砂市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
高砂市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
高砂市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。