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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の兵庫県三木市 公示地価平均は 40,900円/㎡（坪 135,200円、前年比 +0.8%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
三木市の地価公示価格の注目地点
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三木市の年間地価公示価格推移
三木市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
三木市の地価動向
兵庫県三木市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は40,900円/㎡（坪単価135,200円）で、 前年比+0.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の94,329円/㎡（坪単価311,800円）、 最低価格は2013年（平成25年）の34,208円/㎡（坪単価113,100円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.80%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.80%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥40,900 /㎡
坪単価 135,200円/坪
地点数: 13箇所
2025年（令和7年）
¥39,608 /㎡
坪単価 130,900円/坪
地点数: 13箇所
2024年（令和6年）
¥39,115 /㎡
坪単価 129,300円/坪
地点数: 13箇所
2023年（令和5年）
¥38,769 /㎡
坪単価 128,200円/坪
地点数: 13箇所
三木市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 40,900円/㎡ | 135,200円/坪 | +0.8% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 34,758円/㎡ | 114,900円/坪 | +0.3% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 39,608円/㎡ | 130,900円/坪 | +0.6% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 34,615円/㎡ | 114,400円/坪 | +0.2% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 39,115円/㎡ | 129,300円/坪 | +0.3% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 32,221円/㎡ | 106,500円/坪 | +0.0% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 38,769円/㎡ | 128,200円/坪 | +0.0% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 32,331円/㎡ | 106,900円/坪 | -0.3% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
三木市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 兵庫県三木市緑が丘町本町１丁目２３６番１ | 62,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 兵庫県三木市さつき台２丁目２番８ | 53,000円/㎡ | +1.5% | 住宅地 |
| 兵庫県三木市志染町西自由が丘１丁目３２１番 | 51,000円/㎡ | +0.6% | 商業地 |
| 兵庫県三木市末広２丁目５７６番１ | 44,100円/㎡ | +0.7% | 住宅地 |
| 兵庫県三木市上の丸町８９９番４５ | 39,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 兵庫県三木市大塚１丁目３３０番２ | 35,800円/㎡ | -0.3% | 住宅地 |
| 兵庫県三木市福井２丁目１８３３番８ | 34,500円/㎡ | -0.3% | 住宅地 |
| 兵庫県三木市君が峰町５６２番１６ | 33,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 兵庫県三木市自由が丘本町２丁目１１４番 | 29,400円/㎡ | -0.3% | 住宅地 |
| 兵庫県三木市別所町巴２５番 | 27,600円/㎡ | +4.2% | 工業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
三木市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
三木市の中古マンションの実勢は約5.33万円/㎡（2025年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2025年・38件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約83.8%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約5.27万円/㎡、築古で約5.27万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 40,900円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 39,608円/㎡ | 6,400円/㎡ | -83.8% |
| 2024年 | 39,115円/㎡ | 20,000円/㎡ | -48.9% |
| 2023年 | 38,769円/㎡ | 32,200円/㎡ | -16.9% |
| 2022年 | 39,031円/㎡ | 20,600円/㎡ | -47.2% |
| 2021年 | 39,023円/㎡ | 25,000円/㎡ | -35.9% |
| 2020年 | 38,933円/㎡ | 38,000円/㎡ | -2.4% |
| 2019年 | 38,650円/㎡ | 36,700円/㎡ | -5% |
| 2018年 | 34,775円/㎡ | 35,800円/㎡ | +2.9% |
| 2017年 | 34,825円/㎡ | 37,500円/㎡ | +7.7% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計143件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約14.4万円/坪）、50坪〜は約47%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
三木市の地価公示価格マップ
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三木市の公示地価に関するよくある質問
三木市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
三木市の調査地点13地点のうち、用途地域は住居系が71%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は148%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は68,800円/㎡と、徒歩10分超の地点（24,657円/㎡）の約2.8倍で、駅距離が地価に反映されています。
三木市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県三木市末広２丁目２７７番１外 | 80,800 | 267,100円/坪 | 40,400 | 2.3% | 三木駅（徒歩3分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 兵庫県三木市大村字高柳８７番１外 | 69,500 | 229,800円/坪 | 34,750 | 1.6% | 大村駅（徒歩7分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県三木市志染町広野１丁目１０５番１ | 69,000 | 228,100円/坪 | 34,500 | 2.8% | 志染駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県三木市末広１丁目２１７番５ | 56,600 | 187,100円/坪 | 28,300 | 1.4% | 三木駅（徒歩4分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県三木市志染町青山３丁目６番１３ | 55,700 | 184,100円/坪 | 69,625 | 3.0% | 緑が丘駅（徒歩30分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 兵庫県三木市志染町西自由が丘１丁目７５７番 | 42,300 | 139,800円/坪 | 42,300 | 1.9% | 志染駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県三木市吉川町大沢字大整１８４番９ | 37,400 | 123,600円/坪 | 18,700 | 0.0% | 三田駅（約13.0km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県三木市別所町朝日ケ丘字愛宕１番７０ | 25,000 | 82,600円/坪 | 25,000 | -0.4% | 三木駅（約2.5km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県三木市志染町広野４丁目３３５番 | 14,600 | 48,300円/坪 | 14,600 | -0.7% | 志染駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 兵庫県三木市別所町石野字上貝地５８４番２外 | 14,400 | 47,600円/坪 | 14,400 | -0.7% | 厄神駅（約3.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 兵庫県三木市志染町吉田字北垣内９５１番 | 14,200 | 46,900円/坪 | 14,200 | -0.7% | 恵比須駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 兵庫県三木市吉川町前田字上馬場１０１４番１ | 11,300 | 37,400円/坪 | 5,650 | -0.9% | 三田駅（約13.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県三木市大村字谷後８３１番１ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
三木市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
三木市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
三木市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。