さつき台(三木市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の兵庫県三木市さつき台の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
53,000円/㎡
坪単価 約175,200円/坪
前年比(町内平均)
+1.5%
実勢 土地 坪単価(2009年)
約119,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
さつき台の地価は三木市で高い?町名別の平均・順位で比較
三木市内の町名別順位
5位/ 12町
さつき台の平均
53,000円/㎡
坪単価 約175,200円/坪
三木市の調査地点平均
37,706円/㎡
さつき台はその約1.4倍
さつき台の地価は、三木市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では三木市内12町中5位です。三木市の中では高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
さつき台の実勢価格(実際の取引価格)
土地(宅地)の実勢は坪単価 約12万円(2009年・11件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2009年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2008年 | — | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2007年 | — | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
さつき台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,800万円 | 92,308円/㎡ | 305,200円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,800万円 | 92,308円/㎡ | 305,200円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,400万円 | 114,286円/㎡ | 377,800円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,400万円 | 114,286円/㎡ | 377,800円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 2,000万円 | 97,561円/㎡ | 322,500円/坪 | 2006年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 245㎡ | 2,100万円 | 85,714円/㎡ | 283,400円/坪 | 2006年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 3,800万円 | 262,069円/㎡ | 866,300円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 4,400万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,400万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,300万円 | 121,053円/㎡ | 400,200円/坪 | 2005年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 5件
2011年 6件
2010年 6件
2009年 11件
2008年 18件
2007年 23件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
さつき台の調査地点マップ
さつき台の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県三木市さつき台2丁目2番8基準地 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | +1.5% | 住宅地 | 神戸電鉄志染(1,400m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
さつき台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。さつき台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。