大塚（三木市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県三木市大塚の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
35,800円/㎡
坪単価 約118,300円/坪
前年比（町内平均）
-0.3%
実勢 土地 坪単価（2013年）
約102,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大塚の地価は三木市で高い？町名別の平均・順位で比較
三木市内の町名別順位
9位/ 12町
大塚の平均
35,800円/㎡
坪単価 約118,300円/坪
三木市の調査地点平均
37,706円/㎡
大塚はその約0.9倍
大塚の地価は、三木市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では三木市内12町中9位です。三木市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大塚の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2013年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2013年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2008年 | — | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大塚の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 160㎡ | 1,100万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 18,000万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 500万円 | 38,462円/㎡ | 127,100円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 2,100万円 | 182,609円/㎡ | 603,700円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 350㎡ | 1,900万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,900万円 | 175,758円/㎡ | 581,000円/坪 | 2018年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 490㎡ | 1,800万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,200万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,700万円 | 207,692円/㎡ | 686,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 6,000万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 5件
2022年 6件
2019年 5件
2013年 6件
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大塚の調査地点マップ
大塚の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県三木市大塚１丁目３３０番２基準地 | 35,800円/㎡ | 118,300円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 神戸電鉄恵比須（940m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大塚の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大塚の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。