大村（三木市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の兵庫県三木市大村の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大村の地価は三木市で高い？町名別の平均・順位で比較
大村の地価は、三木市の調査地点平均の約1.8倍で、町名別の平均価格では三木市内12町中1位です。三木市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大村の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 69,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 68,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 67,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 67,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 67,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 67,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 67,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 67,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 67,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 66,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大村の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,400万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 650万円 | 30,952円/㎡ | 102,300円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,300万円 | 158,621円/㎡ | 524,400円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 540㎡ | 3,500万円 | 64,815円/㎡ | 214,300円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 50万円 | 2,381円/㎡ | 7,900円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 50万円 | 2,381円/㎡ | 7,900円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,300万円 | 191,667円/㎡ | 633,600円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 140㎡ | 500万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 760㎡ | 2,400万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,900万円 | 140,741円/㎡ | 465,300円/坪 | 2017年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大村の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
兵庫県三木市大村の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は69,500円/㎡（坪単価229,800円）で、 前年比+1.6%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の69,500円/㎡（坪単価229,800円）、 最低価格は2015年（平成27年）の66,500円/㎡（坪単価219,800円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.44%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.44%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
大村の調査地点マップ
大村の周辺環境・生活施設
大村の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は大村駅（550m）です。
- 三木営業所バス停・約360m
- 大村バス停・約363m
- 業務スーパースーパーマーケット・約369m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大村の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県三木市大村字高柳８７番１外 | 69,500円/㎡ | 229,800円/坪 | +1.6% | 商業地 | 大村（550m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大村の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大村の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。