福井（三木市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県三木市福井の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
34,500円/㎡
坪単価 約114,000円/坪
前年比（町内平均）
-0.3%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約66,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
福井の地価は三木市で高い？町名別の平均・順位で比較
三木市内の町名別順位
10位/ 12町
福井の平均
34,500円/㎡
坪単価 約114,000円/坪
三木市の調査地点平均
37,706円/㎡
福井はその約0.9倍
福井の地価は、三木市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では三木市内12町中10位です。三木市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
福井の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2017年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2016年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2015年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2013年 | — | 4,400円/㎡ | 14,500円/坪 | — |
| 2011年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
福井の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 115㎡ | 100万円 | 8,700円/㎡ | 28,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 385㎡ | 3,900万円 | 101,299円/㎡ | 334,900円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 200万円 | 23,529円/㎡ | 77,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,700万円 | 103,030円/㎡ | 340,600円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 400万円 | 1,600円/㎡ | 5,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 195㎡ | 1,500万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 450㎡ | 750万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 760㎡ | 200万円 | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,200万円 | 183,333円/㎡ | 606,100円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 280万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | 1974年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 6件
2020年 5件
2017年 9件
2016年 5件
2015年 6件
2013年 15件
2011年 12件
2010年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
福井の調査地点マップ
福井の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県三木市福井２丁目１８３３番８基準地 | 34,500円/㎡ | 114,000円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 神戸電鉄三木（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
福井の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。福井の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。