兵庫県三木市別所町巴２５番の基準地価
兵庫県三木市の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
27,600円/㎡
坪単価:
91,200円/坪
変動率:
+4.2%
別所町巴の地価は三木市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価27,600円/㎡は、三木市の平均（約34,758円/㎡）の約79%の水準で、市平均を下回ります。三木市内13地点中10位の高さです。
地価サマリー
基準地価
27600円/㎡
前年比:
+4.2%↑土地種別
工業地
利用状況
工場兼事務所
所在地
兵庫県三木市別所町巴２５番
アクセス
神戸電鉄三木駅から4,200m
前面道路
160m
面積
12219㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 27600円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 三木9-1 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 工業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 工場兼事務所 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | なし |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 工業専用地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.2：1.0) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 神戸電鉄三木 |
| 駅からの距離 | 4,200m |
| 前面道路幅員 | 160m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 北東 16.0m 市区町村道 |
| 側道種別 | 側道 |
| 周辺環境 | 中小規模の金属加工、食品等の製造工場が建ち並ぶ内陸型の工業団地 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
兵庫県三木市別所町巴２５番の地価動向
兵庫県三木市別所町巴２５番の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は27,600円/㎡（坪単価91,200円）で、 2014年（平成26年）から2025年（令和7年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2014年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の27,600円/㎡（坪単価91,200円）、 最低価格は2017年（平成29年）の23,000円/㎡（坪単価76,000円）でした。 直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+2.05%となっています。
年別価格データ
2025年
¥27,600 /㎡
坪単価: 91,200円/坪
2024年
¥26,500 /㎡
坪単価: 87,600円/坪
2023年
¥25,500 /㎡
坪単価: 84,300円/坪
2022年
¥24,600 /㎡
坪単価: 81,300円/坪
2021年
¥24,100 /㎡
坪単価: 79,700円/坪
2020年
¥23,800 /㎡
坪単価: 78,700円/坪
2019年
¥23,500 /㎡
坪単価: 77,700円/坪
2018年
¥23,200 /㎡
坪単価: 76,700円/坪
2017年
¥23,000 /㎡
坪単価: 76,000円/坪
2016年
¥23,000 /㎡
坪単価: 76,000円/坪
2015年
¥23,000 /㎡
坪単価: 76,000円/坪
2014年
¥23,000 /㎡
坪単価: 76,000円/坪
兵庫県三木市別所町巴２５番周辺のエリア概要
最寄り駅は神戸電鉄三木駅（4,200m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県三木市福井２丁目１８３３番８ | 2.2km | 34,500円/㎡ | 114,000円/坪 | -0.3% | 神戸電鉄三木駅(1,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県三木市末広２丁目５７６番１ | 2.6km | 44,100円/㎡ | 145,800円/坪 | 0.7% | 神戸電鉄三木駅(600m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県三木市上の丸町８９９番４５ | 3.5km | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | 0.0% | 神戸電鉄三木上の丸駅(600m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県三木市君が峰町５６２番１６ | 4.0km | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | 0.0% | 神戸電鉄恵比須駅(330m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県三木市さつき台２丁目２番８ | 4.1km | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | 1.5% | 神戸電鉄志染駅(1,400m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
兵庫県三木市別所町巴２５番の基準地価 よくある質問
兵庫県三木市別所町巴２５番の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。