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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の兵庫県赤穂市 公示地価平均は 41,553円/㎡（坪 137,400円、前年比 -1.4%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
赤穂市の地価公示価格の注目地点
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赤穂市の年間地価公示価格推移
赤穂市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
赤穂市の地価動向
兵庫県赤穂市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は41,553円/㎡（坪単価137,400円）で、 前年比-1.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の109,742円/㎡（坪単価362,800円）、 最低価格は2010年（平成22年）の12,300円/㎡（坪単価40,700円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.23%となっています。 緩やかな下落トレンドが25年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.23%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥41,553 /㎡
坪単価 137,400円/坪
地点数: 17箇所
2025年（令和7年）
¥42,169 /㎡
坪単価 139,400円/坪
地点数: 17箇所
2024年（令和6年）
¥43,044 /㎡
坪単価 142,300円/坪
地点数: 17箇所
2023年（令和5年）
¥41,172 /㎡
坪単価 136,100円/坪
地点数: 16箇所
赤穂市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 41,553円/㎡ | 137,400円/坪 | -1.4% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 44,425円/㎡ | 146,900円/坪 | -0.8% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 42,169円/㎡ | 139,400円/坪 | -1.2% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 44,838円/㎡ | 148,200円/坪 | -1.0% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 43,044円/㎡ | 142,300円/坪 | -1.2% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 49,356円/㎡ | 163,200円/坪 | -1.8% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 41,172円/㎡ | 136,100円/坪 | -2.1% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 42,844円/㎡ | 141,600円/坪 | -2.9% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
赤穂市の基準地 価格上位8地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 兵庫県赤穂市加里屋中洲２丁目１８番 | 65,300円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
| 兵庫県赤穂市三樋町３０番 | 57,000円/㎡ | -1.7% | 住宅地 |
| 兵庫県赤穂市東浜町１３番 | 55,800円/㎡ | -0.4% | 商業地 |
| 兵庫県赤穂市正保橋町３番２６ | 47,100円/㎡ | -1.7% | 住宅地 |
| 兵庫県赤穂市塩屋字築田２６５７番８ | 45,400円/㎡ | -1.7% | 住宅地 |
| 兵庫県赤穂市尾崎字東ノ町６４９番 | 36,600円/㎡ | -1.1% | 住宅地 |
| 兵庫県赤穂市加里屋字磯１１２０番１１９ | 24,500円/㎡ | +2.9% | 工業地 |
| 兵庫県赤穂市折方字天神山１３１５番４０ | 23,700円/㎡ | -1.7% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
赤穂市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
赤穂市の中古マンションの実勢は約22.2万円/㎡（2025年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2025年・19件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約50.4%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約20万円/㎡、築古で約20万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 41,553円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 42,169円/㎡ | 20,900円/㎡ | -50.4% |
| 2024年 | 43,044円/㎡ | 19,600円/㎡ | -54.5% |
| 2023年 | 41,172円/㎡ | 38,000円/㎡ | -7.7% |
| 2022年 | 44,424円/㎡ | 24,400円/㎡ | -45.1% |
| 2021年 | 44,456円/㎡ | 27,100円/㎡ | -39% |
| 2020年 | 45,350円/㎡ | 20,900円/㎡ | -53.9% |
| 2019年 | 48,018円/㎡ | 20,200円/㎡ | -57.9% |
| 2018年 | 48,722円/㎡ | 52,200円/㎡ | +7.1% |
| 2017年 | 46,431円/㎡ | 32,000円/㎡ | -31.1% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計92件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約16万円/坪）、50坪〜は約59%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
赤穂市の地価公示価格マップ
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赤穂市の公示地価に関するよくある質問
赤穂市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
赤穂市の調査地点17地点のうち、用途地域は住居系が77%を占めます（最多は第一種中高層住居専用地域）で、平均容積率は206%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は45,475円/㎡と、徒歩10分超の地点（34,909円/㎡）の約1.3倍で、駅距離が地価に反映されています。
赤穂市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県赤穂市加里屋字駅前町６７番３ | 83,400 | 275,700円/坪 | 20,850 | -0.5% | 播州赤穂駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 兵庫県赤穂市加里屋中洲１丁目２４番１外 | 82,000 | 271,100円/坪 | 41,000 | -0.2% | 播州赤穂駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県赤穂市上仮屋北２０番１２ | 59,800 | 197,700円/坪 | 29,900 | -2.0% | 播州赤穂駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県赤穂市大町９番２ | 58,500 | 193,400円/坪 | 29,250 | -1.2% | 播州赤穂駅（徒歩9分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県赤穂市元町７番１８ | 55,500 | 183,500円/坪 | 27,750 | -1.8% | 播州赤穂駅（徒歩5分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県赤穂市磯浜町７１番 | 54,000 | 178,500円/坪 | 27,000 | -1.6% | 播州赤穂駅（徒歩28分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県赤穂市中広字南８０２番１外 | 48,900 | 161,700円/坪 | 24,450 | -2.2% | 播州赤穂駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県赤穂市中浜町１１番６ | 45,400 | 150,100円/坪 | 22,700 | -2.2% | 播州赤穂駅（徒歩25分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県赤穂市南宮町３番１０ | 43,800 | 144,800円/坪 | 43,800 | -1.8% | 播州赤穂駅（約2.8km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県赤穂市北野中字新田３９９番２３ | 39,100 | 129,300円/坪 | 19,550 | -2.3% | 播州赤穂駅（徒歩19分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県赤穂市浜市字大道端３８７番４ | 35,100 | 116,000円/坪 | 17,550 | -4.9% | 坂越駅（徒歩3分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県赤穂市西浜北町１０７４番１４ | 22,100 | 73,100円/坪 | 11,050 | 2.8% | 播州赤穂駅（約2.8km） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県赤穂市御崎字西町３９１番外 | 21,600 | 71,400円/坪 | 10,800 | -1.8% | 播州赤穂駅（約3.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 兵庫県赤穂市東有年字町ノ北２９６番外 | 17,500 | 57,900円/坪 | 8,750 | -3.3% | 有年駅（徒歩22分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県赤穂市木津字稲荷山１３２５番７２外 | 16,900 | 55,900円/坪 | 8,450 | 2.4% | 坂越駅（約6.0km） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県赤穂市木津字久保３６５番６ | 14,900 | 49,300円/坪 | 7,450 | -2.6% | 坂越駅（徒歩25分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県赤穂市福浦字東木場１９５１番１外 | 7,900 | 26,100円/坪 | 3,950 | -1.0% | 備前福河駅（徒歩1分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
赤穂市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
赤穂市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
赤穂市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。