浜市（赤穂市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の兵庫県赤穂市浜市の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
浜市の地価は赤穂市で高い？町名別の平均・順位で比較
浜市の地価は、赤穂市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では赤穂市内9町中7位です。赤穂市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
浜市の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 35,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 36,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 39,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 40,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 41,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 43,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 44,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 46,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 47,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 48,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
浜市の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 155㎡ | 280万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,000万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 580万円 | 32,222円/㎡ | 106,500円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 450万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,900万円 | 111,765円/㎡ | 369,500円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,900万円 | 108,571円/㎡ | 358,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 370万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,000万円 | 108,108円/㎡ | 357,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 820万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 290万円 | 26,364円/㎡ | 87,200円/坪 | 1991年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
浜市の公示地価 推移（町内標準地平均）
2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
兵庫県赤穂市浜市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は35,100円/㎡（坪単価116,000円）で、 前年比-4.9%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2017年（平成29年）の48,500円/㎡（坪単価160,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の35,100円/㎡（坪単価116,000円）でした。 9年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-3.53%となっています。 下落トレンドが9年続いており、直近10年間の年平均成長率も-3.53%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
浜市の調査地点マップ
浜市の周辺環境・生活施設
浜市の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は坂越駅（240m）です。
- 赤穂警察署坂越駅前駐在所警察署・交番・約182m
- 坂越駅バス停・約193m
- 坂越橋西詰バス停・約215m
- 浜市バス停・約233m
- 下高谷バス停・約466m
- 砂子バス停・約477m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
浜市の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県赤穂市浜市字大道端３８７番４ | 35,100円/㎡ | 116,000円/坪 | -4.9% | 住宅地 | 坂越（240m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
浜市の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。浜市の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。