東有年（赤穂市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の兵庫県赤穂市東有年の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東有年の地価は赤穂市で高い？町名別の平均・順位で比較
東有年の地価は、赤穂市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では赤穂市内9町中8位です。赤穂市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東有年の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 17,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 18,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 18,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 19,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 19,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 20,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 22,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 23,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 24,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 25,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東有年の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 380万円 | 9,048円/㎡ | 29,900円/坪 | 1969年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 28万円 | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 51,000万円 | 2,200円/㎡ | 7,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 1万円 | 25円/㎡ | 100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 870㎡ | 100万円 | 1,149円/㎡ | 3,800円/坪 | 1977年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 30万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 60万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 65万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 30万円 | 769円/㎡ | 2,500円/坪 | 1971年 |
| 2019年Q1 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 430万円 | 13,438円/㎡ | 44,400円/坪 | 1975年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東有年の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
兵庫県赤穂市東有年の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は17,500円/㎡（坪単価57,900円）で、 前年比-3.3%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の27,200円/㎡（坪単価89,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の17,500円/㎡（坪単価57,900円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-3.89%となっています。 下落トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も-3.89%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
東有年の調査地点マップ
東有年の周辺環境・生活施設
東有年の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は有年駅（1,700m）です。
- 東有年バス停・約63m
- 赤穂市立有年保育所幼稚園・約266m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
東有年の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県赤穂市東有年字町ノ北２９６番外 | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | -3.3% | 住宅地 | 有年（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東有年の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東有年の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。