塩屋（赤穂市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県赤穂市塩屋の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
45,400円/㎡
坪単価 約150,100円/坪
前年比（町内平均）
-1.7%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約125,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
塩屋の地価は赤穂市で高い？町名別の平均・順位で比較
赤穂市内の町名別順位
4位/ 9町
塩屋の平均
45,400円/㎡
坪単価 約150,100円/坪
赤穂市の調査地点平均
42,472円/㎡
塩屋はその約1.1倍
塩屋の地価は、赤穂市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では赤穂市内9町中4位です。赤穂市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
塩屋の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2015年 | — | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2014年 | — | 33,500円/㎡ | 110,700円/坪 | — |
| 2011年 | — | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | — |
| 2010年 | — | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
塩屋の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 450万円 | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 1,100万円 | 91,667円/㎡ | 303,000円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 115㎡ | 270万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 150万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1965年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 195㎡ | 820万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3万円 | 200円/㎡ | 700円/坪 | 1964年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 350万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,000万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 750万円 | 48,387円/㎡ | 160,000円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 410万円 | 27,333円/㎡ | 90,400円/坪 | 1979年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 7件
2023年 5件
2022年 10件
2016年 5件
2015年 12件
2014年 12件
2011年 8件
2010年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
塩屋の調査地点マップ
塩屋の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県赤穂市塩屋字築田２６５７番８基準地 | 45,400円/㎡ | 150,100円/坪 | -1.7% | 住宅地 | ＪＲ播州赤穂（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
塩屋の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。塩屋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。