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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の兵庫県丹波市 公示地価平均は 18,656円/㎡（坪 61,700円、前年比 -0.4%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
丹波市の地価公示価格の注目地点
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丹波市の年間地価公示価格推移
丹波市の地価公示価格の平均価格推移（2005年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
丹波市の地価動向
兵庫県丹波市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は18,656円/㎡（坪単価61,700円）で、 前年比-0.4%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の33,011円/㎡（坪単価109,100円）、 最低価格は2025年（令和7年）の18,644円/㎡（坪単価61,600円）でした。 21年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.89%となっています。 緩やかな下落トレンドが21年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.89%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥18,656 /㎡
坪単価 61,700円/坪
地点数: 9箇所
2025年（令和7年）
¥18,644 /㎡
坪単価 61,600円/坪
地点数: 9箇所
2024年（令和6年）
¥18,700 /㎡
坪単価 61,800円/坪
地点数: 9箇所
2023年（令和5年）
¥18,778 /㎡
坪単価 62,100円/坪
地点数: 9箇所
丹波市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 18,656円/㎡ | 61,700円/坪 | -0.4% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 17,699円/㎡ | 58,500円/坪 | -0.7% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 18,644円/㎡ | 61,600円/坪 | -0.6% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 17,793円/㎡ | 58,800円/坪 | -0.6% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 18,700円/㎡ | 61,800円/坪 | -0.7% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 17,864円/㎡ | 59,100円/坪 | -0.7% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 18,778円/㎡ | 62,100円/坪 | -0.9% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 17,977円/㎡ | 59,400円/坪 | -0.8% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
丹波市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 兵庫県丹波市氷上町本郷字道ノ下３１８番８外 | 44,400円/㎡ | +0.5% | 商業地 |
| 兵庫県丹波市柏原町柏原字古市場町西側４９番 | 34,800円/㎡ | -1.1% | 商業地 |
| 兵庫県丹波市春日町野村２４８５番３外 | 28,200円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 兵庫県丹波市柏原町柏原字東裡３６０２番１ | 26,400円/㎡ | -0.4% | 住宅地 |
| 兵庫県丹波市氷上町石生字色綿１９８４番４ | 22,500円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 兵庫県丹波市氷上町成松字宮ノ下２７６番７ | 21,700円/㎡ | -1.8% | 住宅地 |
| 兵庫県丹波市山南町池谷字畦ノ内１１１番９ | 20,700円/㎡ | -0.5% | 商業地 |
| 兵庫県丹波市市島町上田字小井根１７５番５ | 16,500円/㎡ | -1.8% | 住宅地 |
| 兵庫県丹波市青垣町佐治字中ノ丁５４５番４ | 14,500円/㎡ | -0.7% | 住宅地 |
| 兵庫県丹波市柏原町下小倉字西中地坪７２５番 | 13,100円/㎡ | -0.8% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
丹波市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
丹波市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2025年・36件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約71.4%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,656円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 18,644円/㎡ | 5,340円/㎡ | -71.4% |
| 2024年 | 18,700円/㎡ | 7,720円/㎡ | -58.7% |
| 2023年 | 18,778円/㎡ | 8,820円/㎡ | -53% |
| 2022年 | 18,922円/㎡ | 6,580円/㎡ | -65.2% |
| 2021年 | 19,089円/㎡ | 9,330円/㎡ | -51.1% |
| 2020年 | 19,322円/㎡ | 5,710円/㎡ | -70.4% |
| 2019年 | 19,567円/㎡ | 8,330円/㎡ | -57.4% |
| 2018年 | 19,856円/㎡ | 7,900円/㎡ | -60.2% |
| 2017年 | 20,211円/㎡ | 9,090円/㎡ | -55% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計128件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約5.5万円/坪）、40〜50坪は約73%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
丹波市の地価公示価格マップ
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丹波市の公示地価に関するよくある質問
丹波市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県丹波市柏原町柏原字東海老ケ畑２６７５番１ | 34,400 | 113,700円/坪 | 17,200 | 4.2% | 柏原駅（徒歩25分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県丹波市春日町黒井１５８１番５ | 25,600 | 84,600円/坪 | 12,800 | -0.4% | 黒井駅（徒歩8分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 兵庫県丹波市氷上町大崎２５２番１１ | 19,500 | 64,500円/坪 | 9,750 | -0.5% | 石生駅（徒歩15分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県丹波市柏原町北山字中尻２７０番３外 | 18,400 | 60,800円/坪 | 9,200 | -1.1% | 柏原駅（約3.4km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県丹波市氷上町市辺字五ノ坪４５２番２ | 16,900 | 55,900円/坪 | 8,450 | -1.7% | 石生駅（約2.9km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県丹波市氷上町石生字柚ノ木１２９１番 | 16,500 | 54,500円/坪 | 8,250 | -1.8% | 石生駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県丹波市春日町新才字広田５０５番３外 | 13,500 | 44,600円/坪 | 6,750 | -0.7% | 黒井駅（徒歩29分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県丹波市春日町多利１７４５番１外 | 12,300 | 40,700円/坪 | 6,150 | -0.8% | 黒井駅（約4.1km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県丹波市市島町中竹田字安下９２６番 | 10,800 | 35,700円/坪 | 5,400 | -0.9% | 丹波竹田駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
丹波市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
丹波市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
丹波市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。