氷上町石生（丹波市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の兵庫県丹波市氷上町石生の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
氷上町石生の地価は丹波市で高い？町名別の平均・順位で比較
氷上町石生の地価は、丹波市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では丹波市内4町中3位です。丹波市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
氷上町石生の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2023年・8件）で、公示地価に対して実勢は約46.9%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 16,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 17,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 17,700円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | +46.9% |
| 2022年 | 18,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 19,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 19,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 20,600円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -2.9% |
| 2018年 | 21,300円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | +12.7% |
| 2017年 | 22,000円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | +4.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
氷上町石生の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,100万円 | 91,304円/㎡ | 301,800円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 410㎡ | 1,600万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 1,500万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 150万円 | 9,375円/㎡ | 31,000円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 400万円 | 13,333円/㎡ | 44,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 950万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 420㎡ | 400万円 | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 950万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 850万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1万円 | 21円/㎡ | 100円/坪 | 1976年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
氷上町石生の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
兵庫県丹波市氷上町石生の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は16,500円/㎡（坪単価54,500円）で、 前年比-1.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の40,900円/㎡（坪単価135,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の16,500円/㎡（坪単価54,500円）でした。 26年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-3.15%となっています。 下落トレンドが26年続いており、直近10年間の年平均成長率も-3.15%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
氷上町石生の調査地点マップ
氷上町石生の周辺環境・生活施設
氷上町石生の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅はＪＲ石生駅（1,100m）です。
- 石生郵便局郵便局・約257m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
氷上町石生の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県丹波市氷上町石生字色綿１９８４番４基準地 | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | ＪＲ石生（1,100m） |
| 兵庫県丹波市氷上町石生字柚ノ木１２９１番 | 16,500円/㎡ | 54,500円/坪 | -1.8% | 住宅地 | 石生（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
氷上町石生の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。氷上町石生の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。