引用用テキスト
コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の兵庫県播磨町 公示地価平均は 83,660円/㎡（坪 276,600円、前年比 +3.2%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
播磨町の地価公示価格の注目地点
播磨町の地価公示価格ランキング
播磨町の住宅地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
播磨町の商業地ランキング
価格ランキング
データなし
上昇率ランキング
データなし
播磨町の年間地価公示価格推移
播磨町の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
播磨町の地価動向
兵庫県播磨町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は83,660円/㎡（坪単価276,600円）で、 前年比+3.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の130,917円/㎡（坪単価432,800円）、 最低価格は2022年（令和4年）の74,750円/㎡（坪単価247,100円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.12%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.12%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥83,660 /㎡
坪単価 276,600円/坪
地点数: 5箇所
2025年（令和7年）
¥80,760 /㎡
坪単価 267,000円/坪
地点数: 5箇所
2024年（令和6年）
¥78,700 /㎡
坪単価 260,200円/坪
地点数: 5箇所
2023年（令和5年）
¥75,525 /㎡
坪単価 249,700円/坪
地点数: 4箇所
播磨町の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 83,660円/㎡ | 276,600円/坪 | +3.2% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 73,675円/㎡ | 243,600円/坪 | +3.0% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 80,760円/㎡ | 267,000円/坪 | +2.3% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 71,675円/㎡ | 236,900円/坪 | +2.2% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 78,700円/㎡ | 260,200円/坪 | +2.2% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 69,050円/㎡ | 228,300円/坪 | +2.0% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 75,525円/㎡ | 249,700円/坪 | +0.9% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 67,825円/㎡ | 224,200円/坪 | +0.5% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
播磨町の基準地 価格上位4地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 兵庫県加古郡播磨町北本荘２丁目７８１番１０ | 97,500円/㎡ | +2.4% | 商業地 |
| 兵庫県加古郡播磨町南大中３丁目６４９番１ | 93,500円/㎡ | +3.9% | 商業地 |
| 兵庫県加古郡播磨町古宮６丁目６０４番３８ | 75,600円/㎡ | +1.5% | 住宅地 |
| 兵庫県加古郡播磨町新島３７番４外 | 28,100円/㎡ | +4.1% | 工業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
播磨町の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
播磨町の中古マンションの実勢は約11.3万円/㎡（2025年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約35万円（2025年・19件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約32.5%高い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約13.1万円/㎡、築古で約13.1万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 83,660円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 80,760円/㎡ | 107,000円/㎡ | +32.5% |
| 2024年 | 78,700円/㎡ | 83,300円/㎡ | +5.8% |
| 2023年 | 75,525円/㎡ | 77,300円/㎡ | +2.4% |
| 2022年 | 74,750円/㎡ | 75,900円/㎡ | +1.5% |
| 2021年 | 75,960円/㎡ | 71,100円/㎡ | -6.4% |
| 2020年 | 75,940円/㎡ | 74,300円/㎡ | -2.2% |
| 2019年 | 76,025円/㎡ | 82,400円/㎡ | +8.4% |
| 2018年 | 76,860円/㎡ | 82,800円/㎡ | +7.7% |
| 2017年 | 75,650円/㎡ | 76,200円/㎡ | +0.7% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計73件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約39.3万円/坪）、30〜40坪は約49%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
播磨町の地価公示価格マップ
マップを読み込み中...
播磨町の公示地価に関するよくある質問
播磨町の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
播磨町の調査地点5地点のうち、用途地域は住居系が100%を占めます（最多は第一種中高層住居専用地域）で、平均容積率は130%です。
播磨町の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県加古郡播磨町北野添２丁目１７番３ | 108,000 | 357,000円/坪 | 72,000 | 4.9% | 土山駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 兵庫県加古郡播磨町野添城３丁目２５番３ | 92,300 | 305,100円/坪 | 92,300 | 4.1% | 土山駅（徒歩19分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県加古郡播磨町北本荘２丁目８６４番１０ | 90,200 | 298,200円/坪 | 60,133 | 3.9% | 播磨町駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 兵庫県加古郡播磨町南大中３丁目１５４番１２ | 84,400 | 279,000円/坪 | 84,400 | 3.1% | 播磨町駅（徒歩9分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県加古郡播磨町二子字立辻２７番１ | 43,400 | 143,500円/坪 | 28,933 | 0.0% | 西二見駅（徒歩8分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
播磨町の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
播磨町の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
播磨町に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。