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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の兵庫県加古川市 公示地価平均は 99,423円/㎡（坪 328,700円、前年比 +1.9%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
加古川市の地価公示価格の注目地点
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加古川市の年間地価公示価格推移
加古川市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
加古川市の地価動向
兵庫県加古川市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は99,423円/㎡（坪単価328,700円）で、 前年比+1.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の190,050円/㎡（坪単価628,300円）、 最低価格は2010年（平成22年）の67,760円/㎡（坪単価224,000円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.64%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.64%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥99,423 /㎡
坪単価 328,700円/坪
地点数: 35箇所
2025年（令和7年）
¥95,429 /㎡
坪単価 315,500円/坪
地点数: 35箇所
2024年（令和6年）
¥93,711 /㎡
坪単価 309,800円/坪
地点数: 35箇所
2023年（令和5年）
¥97,929 /㎡
坪単価 323,700円/坪
地点数: 35箇所
加古川市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 99,423円/㎡ | 328,700円/坪 | +1.9% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 82,586円/㎡ | 273,000円/坪 | +1.0% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 95,429円/㎡ | 315,500円/坪 | +1.4% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 80,299円/㎡ | 265,500円/坪 | +0.8% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 93,711円/㎡ | 309,800円/坪 | +0.8% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 79,162円/㎡ | 261,700円/坪 | +0.7% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 97,929円/㎡ | 323,700円/坪 | +0.6% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 79,092円/㎡ | 261,500円/坪 | +0.3% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
加古川市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 兵庫県加古川市加古川町溝之口字九之坪２９７番外 | 258,000円/㎡ | +2.8% | 商業地 |
| 兵庫県加古川市加古川町溝之口字九之坪２６１番９ | 160,000円/㎡ | +1.9% | 住宅地 |
| 兵庫県加古川市加古川町寺家町字西ノ町３４０番２ | 145,000円/㎡ | +5.1% | 商業地 |
| 兵庫県加古川市平岡町新在家字鶴池ノ内１１９２番１１８ | 108,000円/㎡ | +1.9% | 住宅地 |
| 兵庫県加古川市野口町野口字駅ノ池１１９番９０ | 100,000円/㎡ | +1.2% | 住宅地 |
| 兵庫県加古川市米田町平津字道堂４５６番９ | 96,800円/㎡ | +0.8% | 商業地 |
| 兵庫県加古川市加古川町木村字宮ノ西６６９番２４ | 91,500円/㎡ | +1.7% | 住宅地 |
| 兵庫県加古川市平岡町一色西２丁目７８番５外 | 85,300円/㎡ | +0.9% | 住宅地 |
| 兵庫県加古川市平岡町西谷字北側１０６番６ | 80,300円/㎡ | +1.3% | 住宅地 |
| 兵庫県加古川市平岡町高畑字豊角３０５番２外 | 80,000円/㎡ | - | 工業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
加古川市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
加古川市の中古マンションの実勢は約13.6万円/㎡（2025年・196件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約24万円（2025年・153件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約25.3%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約44.3万円/㎡、築古で約5万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 99,423円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 95,429円/㎡ | 71,300円/㎡ | -25.3% |
| 2024年 | 93,711円/㎡ | 73,200円/㎡ | -21.9% |
| 2023年 | 97,929円/㎡ | 60,000円/㎡ | -38.7% |
| 2022年 | 95,448円/㎡ | 62,200円/㎡ | -34.8% |
| 2021年 | 89,648円/㎡ | 55,700円/㎡ | -37.9% |
| 2020年 | 90,456円/㎡ | 61,900円/㎡ | -31.6% |
| 2019年 | 87,091円/㎡ | 63,400円/㎡ | -27.2% |
| 2018年 | 86,422円/㎡ | 57,800円/㎡ | -33.1% |
| 2017年 | 85,878円/㎡ | 60,000円/㎡ | -30.1% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計570件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計541件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約28.3万円/坪）、〜15坪は約47%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 加古川町 | 171,000円/㎡ | 12,000,000円 | 91 |
| 別府町 | 147,000円/㎡ | 8,800,000円 | 9 |
| 平岡町 | 126,000円/㎡ | 8,800,000円 | 51 |
| 野口町 | 105,000円/㎡ | 7,900,000円 | 17 |
| 西神吉町 | 91,700円/㎡ | 6,300,000円 | 5 |
| 尾上町 | 83,800円/㎡ | 6,500,000円 | 16 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
加古川市の地価公示価格マップ
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加古川市の公示地価に関するよくある質問
加古川市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
加古川市の調査地点35地点のうち、用途地域は住居系が71%を占めます（最多は第一種中高層住居専用地域）で、平均容積率は216%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は166,986円/㎡と、徒歩10分超の地点（75,309円/㎡）の約2.2倍で、駅距離が地価に反映されています。
加古川市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県加古川市加古川町篠原町字三ツ升２３番１ | 360,000 | 1,190,100円/坪 | 90,000 | 2.6% | 加古川駅（徒歩1分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目２７３番５ | 197,000 | 651,200円/坪 | 49,250 | 2.1% | 東加古川駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 兵庫県加古川市加古川町寺家町字南五反田５１番１３外 | 195,000 | 644,600円/坪 | 48,750 | 2.6% | 加古川駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 兵庫県加古川市別府町朝日町１４番 | 195,000 | 644,600円/坪 | 48,750 | 4.3% | 別府駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 兵庫県加古川市加古川町粟津字宮ノ下４３７番１ | 134,000 | 443,000円/坪 | 67,000 | 2.3% | 加古川駅（徒歩10分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目２６５番２ | 133,000 | 439,700円/坪 | 44,333 | 3.9% | 東加古川駅（徒歩2分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 兵庫県加古川市加古川町粟津字中在家７３１番４ | 132,000 | 436,400円/坪 | 66,000 | 3.1% | 加古川駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県加古川市野口町野口字駅ノ池１１９番５外 | 132,000 | 436,400円/坪 | 66,000 | 4.8% | 東加古川駅（徒歩19分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県加古川市加古川町北在家２３４２番外 | 131,000 | 433,100円/坪 | 65,500 | 3.1% | 加古川駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県加古川市平岡町二俣字旭７６９番１ | 131,000 | 433,100円/坪 | 65,500 | 2.3% | 東加古川駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県加古川市野口町良野１６４７番９ | 128,000 | 423,100円/坪 | 64,000 | - | 加古川駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県加古川市平岡町つつじ野１番２５２ | 126,000 | 416,500円/坪 | 63,000 | 3.3% | 東加古川駅（徒歩9分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県加古川市加古川町本町字前田４６番１１ | 118,000 | 390,100円/坪 | 59,000 | 3.5% | 加古川駅（徒歩15分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県加古川市平岡町二俣字旭７６４番１２ | 100,000 | 330,600円/坪 | 50,000 | 2.0% | 東加古川駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県加古川市平岡町西谷字南割２０６番２ | 98,300 | 325,000円/坪 | 49,150 | 4.8% | 東加古川駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県加古川市加古川町美乃利字壹反長１１１番１０ | 93,000 | 307,400円/坪 | 46,500 | 4.0% | 加古川駅（徒歩12分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県加古川市平岡町土山字手先１１１０番７８ | 92,000 | 304,100円/坪 | 46,000 | - | 土山駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県加古川市尾上町今福字梅ケ坪３６番２外 | 90,000 | 297,500円/坪 | 45,000 | 3.8% | 尾上の松駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県加古川市野口町長砂字東池ノ向９７番２０ | 72,500 | 239,700円/坪 | 36,250 | 0.8% | 東加古川駅（約2.5km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県加古川市別府町別府字せいろ９８１番１６ | 72,400 | 239,300円/坪 | 36,200 | 1.0% | 別府駅（徒歩5分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県加古川市東神吉町神吉字諸崎６５１番１４２ | 72,300 | 239,000円/坪 | 36,150 | 0.0% | 宝殿駅（徒歩19分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県加古川市東神吉町西井ノ口字二十田６３４番７ | 71,100 | 235,000円/坪 | 71,100 | 0.6% | 宝殿駅（徒歩9分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県加古川市新神野６丁目１６番４３ | 68,900 | 227,800円/坪 | 68,900 | 0.6% | 神野駅（徒歩11分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県加古川市米田町平津字向嶋７３２番８４ | 66,000 | 218,200円/坪 | 44,000 | 0.0% | 宝殿駅（徒歩24分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 兵庫県加古川市平岡町土山字ケ市５７８番６ | 65,800 | 217,500円/坪 | 65,800 | 1.4% | 土山駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県加古川市加古川町稲屋字春日前２１４番８ | 64,200 | 212,200円/坪 | 32,100 | 0.0% | 尾上の松駅（徒歩15分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県加古川市尾上町長田字尾上林５１８番４２ | 61,700 | 204,000円/坪 | 30,850 | 0.0% | 尾上の松駅（徒歩12分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県加古川市尾上町養田字養田開拓１６５９番１ | 53,300 | 176,200円/坪 | 26,650 | 4.9% | 尾上の松駅（徒歩20分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県加古川市別府町元町８４番２ | 52,900 | 174,900円/坪 | 26,450 | 0.0% | 別府駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県加古川市西神吉町大国字北川７６０番１２６ | 51,000 | 168,600円/坪 | 25,500 | 0.0% | 宝殿駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県加古川市野口町水足字新辻５６０番１外 | 38,600 | 127,600円/坪 | 19,300 | 3.8% | 加古川駅（徒歩27分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県加古川市志方町志方町字八反田１１６６番６ | 26,200 | 86,600円/坪 | 13,100 | -0.8% | 宝殿駅（約4.2km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県加古川市上荘町小野字助谷７１２番１２ | 25,800 | 85,300円/坪 | 12,900 | -0.4% | 厄神駅（約3.2km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県加古川市八幡町船町字西開キ１９２番２ | 16,500 | 54,500円/坪 | 8,250 | -0.6% | 厄神駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県加古川市志方町細工所字中ノ垣内４４６番１ | 15,300 | 50,600円/坪 | 7,650 | -1.3% | 宝殿駅（約6.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
加古川市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
加古川市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
加古川市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。